每年的春節(jié)假期過后，住房租賃市場都會逐漸進入“旺季”。

近日，記者在深圳多個片區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，目前住房租賃市場的咨詢熱度有所提升，供應充足且租金變動不大。同時，隨著近年政策的不斷調(diào)整和保租房的加速入市，租賃市場逐漸進入新生態(tài)，也深刻影響著市場格局的變化。

價格穩(wěn)定

近日，記者走訪了深圳羅湖、福田和龍崗的多個片區(qū)，從多家房產(chǎn)中介機構(gòu)和一些長租公寓了解到，自春節(jié)假期結(jié)束復工以來，租賃市場逐漸進入高峰期，除了來深打拼的年輕人，更多的是一些為了小孩讀書的家庭租房或換房。

（中介機構(gòu)租房信息）

有中介機構(gòu)工作人員表示，最近幾天看房的客戶每天都有好幾撥，兩房、三房等居家類型房子比較受歡迎。按照以往的租賃成交行情，新交付項目帶來的新房房源以及配套較好的大盤房源都會成為市場成交的熱點，預計將會成為節(jié)后租客關(guān)注的熱點。

價格方面，受訪對象均表示與去年變化不大。“現(xiàn)在的租金與年前相比也沒什么浮動，畢竟市場行情價一直在這里，房源選擇也很多，而且從去年開始已有一些業(yè)主選擇降租，所以目前業(yè)主也不會大幅度調(diào)整價格?！饼垗徾嗵锲瑓^(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

（長租公寓優(yōu)惠信息）

另一邊，一些長租公寓也推出不同程度的優(yōu)惠活動，有公寓項目還推出“續(xù)租價保”承諾等活動，對于續(xù)簽的老租戶，如發(fā)現(xiàn)同樓層同戶型新簽、續(xù)簽價格更低，可在續(xù)簽合同開始履行前向門店申請重新續(xù)簽，享受最新價格。另據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，春節(jié)后首周核心八城集中式公寓平均租金坪效達到每平方米每月102.1元，較節(jié)前上漲約1.1%。這一變化主要歸因于“返城季”期間大量人口回流至核心城市，導致住房租賃市場需求階段回暖。

租金回報率回升

記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管租金相對穩(wěn)定甚至小幅下跌，但近幾年房價相對高位已經(jīng)明顯下跌，而租金下跌幅度與房價相比相對較小，租金回報率有所回升。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，深圳年度租金回報率從2013年的1.5%上升至2024年的1.6%。

除了深圳，中指研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國50個城市住宅平均租金為每月每平方米35.4元，較上年同期下跌3.25%，但住房租賃投資回報率有所改善。截至目前，重點50城平均租金房價比為2.12%，已高于五年期定期存款利率。

不過，另據(jù)中指研究院租客調(diào)查數(shù)據(jù)，租戶更換租賃住房的首要原因是“市場租金下跌，可以租更便宜的房子”。租金下降導致原有的租客擁有更多選擇機會及議價空間，增加了續(xù)租的難度，帶來了留客難的問題。在美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹看來，租金止跌回穩(wěn)，主要與經(jīng)濟環(huán)境密切相關(guān)。對于一線城市來說，除了整體經(jīng)濟環(huán)境，近年來外圍區(qū)域的新房陸續(xù)入伙，保障房數(shù)量也明顯增加，租賃的選擇性變多，租客向租金更低的區(qū)域遷移也變得更為頻繁。

保租房影響將逐漸顯現(xiàn)

據(jù)中指研究院發(fā)布的租賃數(shù)據(jù)，2024年重點城市住房租賃市場需求整體相對平穩(wěn)，但保租房批量入市帶動市場供應量明顯加大，加之保租房定價限制，推動重點城市住宅平均租金小幅調(diào)整。

2024年，保租房籌集建設進度不斷加快，多省市提前完成年度目標。同時，中央多次明確支持收購存量商品房用作保障性住房，今年將抓緊明確相關(guān)政策。根據(jù)克而瑞的測算模型，預計包括廣州、上海、北京、深圳、杭州、南京、武漢、成都八大城市到2025年新增入市保租房量為880萬平方米，2026年為850萬平方米。

中指研究院認為，隨著保租房的加快上市，對租賃市場的影響將逐漸顯現(xiàn)。保租房供應加大了租賃市場競爭，市場化長租公寓將面臨租客分流的壓力，集中式長租公寓企業(yè)需要進一步聚焦戶型配比、區(qū)位選擇、社區(qū)服務、產(chǎn)品打造等方面，以提升產(chǎn)品的吸引力。

校對：冉燕青