11月15日，杭州、成都、武漢均有住宅用地出讓。

其中，杭州是全面取消限價后首拍，兩宗宅地溢價率均超33%，分別被濱江集團和華潤置地競得，成交總金額34.408億元。

成都4宗涉宅用地中，錦江區(qū)地塊溢價44.4%成交，樓面價26000元/㎡，創(chuàng)區(qū)域樓面價新高，也位列成都樓面價第三。另外3宗地則均底價成交，這4宗地總成交金額22.57億元。

武漢3宗宅地均底價成交，總成交金額13.05億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，杭州土拍結(jié)果顯示，規(guī)模房企補倉意愿強烈，拿地熱情持續(xù)升溫，進一步反映全面取消限價政策的有效性。

杭州2宗宅地高溢價率成交

11月15日，杭州有兩宗住宅用地出讓，分別位于城東新城和之江度假區(qū)，總出讓面積50389㎡，總規(guī)劃建筑面積110856㎡，總起始價25.608億元。

值得注意的是，這兩宗地塊均未設置商品房銷售限價，且所處板塊熱度較高，因此開拍前便已備受關(guān)注。

據(jù)了解，城東新城單元SC080201-50地塊規(guī)劃建筑面積34087㎡，容積率2.2，起始價約10.2億元，起始樓面價29918元/㎡。經(jīng)過29輪競價，該地塊最終由濱江集團以總價13.8億元競得，成交樓面價40479元/㎡，溢價率35.3%。

中指研究院華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生指出，該成交樓面價刷新了城東板塊樓面價新高，此前紀錄為今年2月27日濱江以成交樓面價36240元/㎡摘得城東新城單元SC080201-55地塊，即翡翠嘉運府項目，商品房精裝修限價46500元/㎡。

另一宗是之江度假區(qū)單元XH110205-02地塊，規(guī)劃建筑面積76769㎡，容積率2.2，起始價約15.41億元，起始樓面價20073元/㎡。經(jīng)過33輪競價，該地塊最終由華潤置地以總價20.61億元競得，成交樓面價26847元/㎡，溢價率33.74%。

高院生指出，之江單元地塊宅地是西湖區(qū)土地限價以來，第一次出現(xiàn)“不限價地塊”，該地塊距離錢塘江較近，加上離之江文化中心、地鐵、醫(yī)院等配套均不遠，是之江單元較為核心的位置，結(jié)合周邊已交付二手房價格，預計未來售價會突破4萬元/㎡。

“從本次土拍結(jié)果來看，規(guī)模房企補倉意愿強烈，拿地熱情持續(xù)升溫。”高院生說，這進一步反映全面取消限價政策的有效性，一方面促進市場“止跌回穩(wěn)”傳遞了更加積極信號，另一方面房企營造好產(chǎn)品有了更多發(fā)揮的空間。

成都一宅地溢價率高達44%

11月15日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中成華區(qū)1宗、錦江區(qū)1宗、東部新區(qū)2宗，總建設用地面積約95125㎡，規(guī)劃建筑面積合計約205099㎡，總起價18.15億元。

其中成交樓面價最高的為錦江區(qū)林家壩33畝地塊，建設用地面積22123.41㎡，規(guī)劃建筑面積55308.52㎡，容積率2.50，起始樓面價18000元/㎡，起拍價約9.96億元。

據(jù)了解，該地塊共吸引了包括華潤、招商蛇口、新綠色、錦江統(tǒng)建和金茂聯(lián)合體、潤達豐濱江在內(nèi)的共9家房企參與現(xiàn)場競價，最終由潤達豐濱江以樓面價26000元/㎡競得，折合總價14.38億元，溢價率44.4%，該樓面價位列成都樓面價第三。

另外，成華區(qū)23畝純住宅地塊，由新希望和成華棚改聯(lián)合體以5.34億元底價競得，成交樓面價14000元/㎡。東部新區(qū)兩宗地塊，均由成都高投底價拿下，成交樓面價分別為2498元/㎡和3060元/㎡。

中指研究院四川分院數(shù)據(jù)顯示，10月，成都商品住宅成交192萬㎡，環(huán)比大增116%，1-10月商品住宅成交面積位列全國第一；二手房成交套數(shù)環(huán)比提升三成，成交面積環(huán)比上升28%。新房、二手房持續(xù)高位放量，市場情緒被全面調(diào)動。

校對：廖勝超