繼北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對相關(guān)征稅問題予以明確。

《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！锻ㄖ愤€明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

據(jù)樂有家研究中心測算，以深圳過戶價1500萬元，原登記價為300萬元的二手住宅為例，買家為首次購房且房產(chǎn)面積在140平方米以下，業(yè)主購房超過兩年，新政之后可以節(jié)省約66萬元的稅費(fèi)。

就在11月18日，北京市、上海均發(fā)布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。

各地取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，直接影響與其掛鉤的稅收政策。具體來看，個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅、個人出售住房增值稅、個人購買住房契稅均有減免。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)將降低非普宅的交易稅費(fèi)（主要是增值稅），有助于降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放；同時取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型，聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場需求的好產(chǎn)品。

校對：劉星瑩