近日，香港新房市場(chǎng)變得“熱鬧”。

根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)信息，香港九龍城“南首”項(xiàng)目在上周末首輪銷售181套住宅全部售罄，共“套現(xiàn)”超過(guò)9.6億港元。據(jù)了解，上周末，香港樓市以一手新房為主，多個(gè)新房項(xiàng)目展開(kāi)首輪銷售并取得理想成績(jī)。

在香港上水從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的陳經(jīng)理表示，春節(jié)過(guò)后香港各區(qū)的一手新房都有不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)，多個(gè)新房項(xiàng)目均在首輪銷售中全部售罄。

3月4日，香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月樓宇買賣合約共4307份，環(huán)比下跌12.8%，但同比上升35.1%，合約總值283億港元。

有分析人士表示，受市場(chǎng)受觀望情緒及春節(jié)假期影響，近幾個(gè)月香港樓市的成交量連續(xù)下跌，但一手住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，2月的登記量環(huán)比上升18.9%。二手房市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)近日推出的樓市新政將帶動(dòng)成交量回升，香港特區(qū)政府宣布將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬(wàn)港元提高至400萬(wàn)港元，有助于降低買家在高利息環(huán)境下的購(gòu)房成本，提振中小戶型單位的成交。

（香港二手住宅小區(qū) 吳家明/攝）

上周，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示，為減輕購(gòu)買房?jī)r(jià)較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān)，將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬(wàn)港元提高至400萬(wàn)港元，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案，香港特區(qū)政府收入將每年減少約4億港元。

另一邊，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月香港私人住宅租金指數(shù)為192.9點(diǎn)，環(huán)比升0.42%，已連升兩個(gè)月，同比則上升近4%。陳經(jīng)理表示，此數(shù)據(jù)反映出人才赴港住屋需求龐大，租賃市場(chǎng)仍然活躍，今年第一季度的租金仍有上升空間。

一位2024年在香港北角購(gòu)入一套一室一廳小戶型的深圳購(gòu)房者告訴記者，香港樓市自去年“撤辣”后，交易稅負(fù)大幅減輕，他看中的就是香港物業(yè)較高的租金回報(bào)率?！耙晕屹I的房子來(lái)說(shuō)，目前的年租金回報(bào)率接近4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)深圳同價(jià)位的房子，我在深圳的房租租金回報(bào)率僅為1.5%?！?/p>

去年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無(wú)需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內(nèi)地買家也是主力之一。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，2024年比較多內(nèi)地客戶也認(rèn)同香港物業(yè)目前的價(jià)格處于低位水平且租金回報(bào)率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。

美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)此前表示，香港樓市在今年年初成交量暫未出現(xiàn)顯著回升，主要原因是市場(chǎng)正在觀望“財(cái)政預(yù)算案”，預(yù)計(jì)樓市“小陽(yáng)春”或延遲至3月出現(xiàn)。黃建業(yè)認(rèn)為，香港樓市最差情況已過(guò)去，樓市穩(wěn)定向好，但升幅需視乎經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化。

校對(duì)：彭其華