上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，1月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模同比減少11.0%，已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月同比下降，充分說明庫存壓力得到積極有力的釋放。其中，一線城市庫存去化周期率先回歸合理區(qū)間，即已低于14個(gè)月的水平，對于行業(yè)信心增加等有較為積極的作用。

報(bào)告顯示，1月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為44737萬平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%，延續(xù)了去年第四季度以來庫存明顯削減的態(tài)勢，已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月同比下降，充分說明庫存壓力得到積極有力的釋放，也為今年全年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更好條件。

按一、二、三四線城市分類來看，1月，全國百城新建商品住宅庫存面積分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米，環(huán)比分別減少3.0%、1.3%和0.7%，同比分別減少10.2%、12.0%和9.9%。三類城市均呈現(xiàn)明顯的環(huán)同比下降態(tài)勢。

從去化周期來看，1月，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為21.3個(gè)月，意味著按照目前既有的銷售速度，市面上新房庫存規(guī)模需21.3個(gè)月時(shí)間才能消化完。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)“開發(fā)-預(yù)售”工程建設(shè)關(guān)系，存銷比合理值設(shè)定為12—14個(gè)月，當(dāng)前百城去化周期偏高。但是若對比去年尤其是歷史高點(diǎn)，即去年二三季度的數(shù)據(jù)，目前的去化周期已經(jīng)明顯從高位（最高值為26.8個(gè)月）降下來了，去庫存取得了階段性的勝利。去年四季度以來一系列積極到位的購房政策，客觀上持續(xù)降低了購房成本和門檻，也進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的復(fù)蘇和向好發(fā)展，有效防范化解了庫存方面的風(fēng)險(xiǎn)。

按城市分類來看，1月，100個(gè)城市中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為12.6個(gè)月、18.1個(gè)月和30.3個(gè)月。三類城市去庫存周期總體上進(jìn)一步改善。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從結(jié)構(gòu)上看，一個(gè)非常重要的變化是，一線城市去庫存周期已回到合理區(qū)間，即已低于14個(gè)月的水平，這一點(diǎn)和一線城市房價(jià)指數(shù)的表現(xiàn)即最近兩個(gè)月明顯由跌轉(zhuǎn)漲有相通性。一線城市去化周期率先回歸合理區(qū)間，對于行業(yè)信心增加等都有較為積極的作用。

從全國百城新建商品住宅存銷比排序來看，其中，有21個(gè)城市去化周期低于14個(gè)月，屬于去化工作總體表現(xiàn)最好的城市。存銷比低于10的城市分別是三亞（4.9）、成都（5.2）、中山（6.7）、濟(jì)南（8.0）、呼和浩特（9.2）、杭州（9.8）、蘭州（9.9）。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2024年尤其是“9.30”新政以來的系列政策效應(yīng)在2025年會(huì)進(jìn)一步釋放，各地需要進(jìn)一步落實(shí)存量政策，積極促進(jìn)購房需求積極釋放。當(dāng)前房價(jià)走勢向好發(fā)展，一二線城市房價(jià)指數(shù)率先由跌轉(zhuǎn)漲，成為新一輪房價(jià)企穩(wěn)向好的先行城市，對市場預(yù)期引導(dǎo)有積極作用，也將進(jìn)一步促進(jìn)去庫存工作的更好開展。

校對：彭其華