2月12日晚，九州通(600998)公告，旗下匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“匯添富九州通醫(yī)藥REIT”）完成公開發(fā)行，募集資金總額達11.58億元。該基金將于上交所上市，成為國內(nèi)首單聚焦醫(yī)藥倉儲物流領域的公募REITs產(chǎn)品。

公告顯示，匯添富九州通醫(yī)藥REIT最終募集基金份額4億份，發(fā)售價格為2.895元/份，基金募集資金總額為11.58億元。此次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成。

具體來看，戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的75%，其中，原始權(quán)益人九州通醫(yī)藥集團物流有限公司認購數(shù)量為1.36億份，占發(fā)售份額總數(shù)的34%，其他戰(zhàn)略投資者認購數(shù)量為1.64億份，占發(fā)售份額總數(shù)的41%；網(wǎng)下投資者認購數(shù)量為0.7億份，占發(fā)售份額總數(shù)的17.5%，有效認購倍數(shù)達50倍；公眾投資者認購數(shù)量為0.3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的7.5%，有效認購倍數(shù)達1192倍，也創(chuàng)下公募REITs公眾投資者認購倍數(shù)歷史新高。

九州通表示，此次REITs發(fā)行將助力公司盤活醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設施，回籠權(quán)益性資金，促進公司主營業(yè)務的快速發(fā)展。此外，公募REITs的發(fā)行將對公司財務指標產(chǎn)生積極影響，預計將增加公司2025年凈利潤不超過7億元（最終以審計結(jié)果為準）。

公開資料顯示，匯添富九州通醫(yī)藥REIT項目選取了九州通東西湖現(xiàn)代醫(yī)藥倉儲物流中心作為底層資產(chǎn)，該中心是符合GSP質(zhì)量標準的醫(yī)藥物流中心，被國家發(fā)改委和商務部評選為“國家十大智能倉儲物流示范基地”。

有研報表示，相較于傳統(tǒng)高標倉等倉儲物流資產(chǎn)，醫(yī)藥物流倉儲設施這一底層資產(chǎn)不僅類型特殊，也具備十分清晰的投資邏輯，包括需求增長確定性高，驅(qū)動著更多的醫(yī)藥倉儲需求；該領域內(nèi)的強監(jiān)管性、技術(shù)等進入門檻較高等。公募REITs底層資產(chǎn)業(yè)務模式清晰、收益穩(wěn)定性高且具有強制分紅條款，是適合長期資金配置的“安全資產(chǎn)”。在低利率環(huán)境下，REITs這類有穩(wěn)定分紅特性的安全資產(chǎn)，將呈現(xiàn)出更好的市場表現(xiàn)。

九州通是國內(nèi)最大的民營醫(yī)藥流通企業(yè)，公司向上下游延伸，持續(xù)推進主營業(yè)務及服務體系的轉(zhuǎn)型升級，目前主營業(yè)務已涵蓋醫(yī)藥CSO、醫(yī)藥工業(yè)、醫(yī)藥新零售等新業(yè)態(tài)，并于2023年制定實施了“新產(chǎn)品、新零售、新醫(yī)療、數(shù)字化和不動產(chǎn)證券化”五大戰(zhàn)略（即“三新兩化”戰(zhàn)略），進一步提升在產(chǎn)品營銷、渠道構(gòu)建、技術(shù)開發(fā)等方面的核心競爭力。

公司核心競爭力的兩大支柱是數(shù)字化和不動產(chǎn)證券化（REITs）戰(zhàn)略，即“兩化”戰(zhàn)略。在不動產(chǎn)證券化方面，九州通是行業(yè)中少數(shù)將不動產(chǎn)證券化（REITs）上升到集團整體戰(zhàn)略的企業(yè)。

目前，九州通在全國31個省會城市和110個地級市擁有141個規(guī)模不一的高標準醫(yī)藥倉儲物流設施，是國內(nèi)最大的醫(yī)藥倉儲資產(chǎn)擁有者之一。通過實施不動產(chǎn)證券化戰(zhàn)略，并積極推動“公募REITs + Pre-REITs”多層級平臺的構(gòu)建，九州通的業(yè)務模式將從重資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營，這不僅有助于主業(yè)的發(fā)展，也將為公司實施“三新”戰(zhàn)略提供持續(xù)動力。