關(guān)注一線城市最新土拍情況。

12月30日，上海共有6宗地塊出讓，總成交金額185.28億元。

據(jù)了解，6宗地中，4宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交。其中，熱度最高的徐匯區(qū)宅地由宸嘉發(fā)展以43.824億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)40%，成交樓面價(jià)126011元/㎡，該樓面價(jià)位居上海涉宅用地成交樓面價(jià)第二。另外，金茂聯(lián)合體接連拿下3宗寶山區(qū)地塊。

同日，北京又有一宗不限價(jià)的涉宅用地出讓，最終由中建智地+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以總價(jià)21.143億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21057元/㎡，溢價(jià)率0.31%。

上海土拍最高溢價(jià)率40%

12月30日，上海八批次土拍正式開(kāi)啟，共7宗地塊，其中12月30日出讓6宗地塊，包括徐匯區(qū)1宗、長(zhǎng)寧區(qū)1宗、寶山區(qū)3宗、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1宗，12月31日出讓奉賢區(qū)1宗地塊，7宗地塊總土地面積355366.45㎡，總規(guī)劃建筑面積754854.82㎡，總起始價(jià)164.84億元。

其中，徐匯區(qū)住宅用地最受關(guān)注，地塊規(guī)劃建筑面積34777.88㎡，容積率1.59，建筑限高60m，起始價(jià)31.303億元，起始樓面價(jià)90008元/㎡；中止價(jià)為43.824億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

據(jù)了解，該地塊吸引了宸嘉發(fā)展、保利發(fā)展、中海+徐匯城投聯(lián)合體、招商蛇口+越秀聯(lián)合體等4家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)101輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，保利發(fā)展、中海+徐匯城投聯(lián)合體退出爭(zhēng)奪，最終在競(jìng)報(bào)公共服務(wù)設(shè)施面積環(huán)節(jié)，宸嘉發(fā)展競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)43.824億元，成交樓面價(jià)126011元/㎡，溢價(jià)率40%，“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)為商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于7000元/㎡，公共服務(wù)設(shè)施（計(jì)容）1840㎡。該成交樓面價(jià)位居上海涉宅用地成交樓面價(jià)第二的位置，僅次于8月成交的徐匯區(qū)斜土街道地塊（成交樓面價(jià)131045元/㎡，綠城競(jìng)得）。

長(zhǎng)寧區(qū)住宅地塊規(guī)劃建筑面積24662.44㎡，容積率2.2，建筑限高42m，起始價(jià)約17.53億元，起始樓面價(jià)71060元/㎡；中止價(jià)為22.78億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡。最終，該地塊由招商蛇口+越秀聯(lián)合體以總價(jià)21.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88495元/㎡，溢價(jià)率24.54%。

寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊用地性質(zhì)為普通商品房、商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積124852.49㎡（住宅85%、商業(yè)服務(wù)業(yè)15%），容積率2.2，建筑限高60m；起始價(jià)約37.12億元，起始樓面價(jià)29731元/㎡；中止價(jià)為48.26億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。根據(jù)出讓文件，競(jìng)得人須自持商業(yè)物業(yè)建筑面積不低于80%、不少于20年，商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡。該地塊吸引了金茂+招商蛇口聯(lián)合體、建發(fā)兩家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由金茂+招商蛇口聯(lián)合體以總價(jià)43.07億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34496元/㎡，溢價(jià)率16.03%。

寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊用地性質(zhì)為普通商品房，規(guī)劃建筑面積76122.18㎡，容積率2.2，建筑限高80m；起始價(jià)約25.50億元，起始樓面價(jià)33500元/㎡；中止價(jià)為33.15億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊吸引了金茂+招商蛇口聯(lián)合體、華潤(rùn)置地、建發(fā)共3家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，由金茂+招商蛇口聯(lián)合體以總價(jià)29.29億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38479元/㎡，溢價(jià)率14.86%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡。

寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊，13A-01地塊用地性質(zhì)為普通商品房，02aA-04地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地、辦公樓，總用地面積95968.91㎡，規(guī)劃建筑面積220728.49㎡，容積率2.3；起始價(jià)約31.16億元，起始樓面價(jià)9058元/㎡；中止價(jià)為40.50億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。最終該地塊由金茂+楊行城市建設(shè)+寶冶聯(lián)合體以底價(jià)31.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9058元/㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。

此外，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地規(guī)劃建筑面積119894.4㎡，容積率1.81；起始價(jià)約16.11億元，起始樓面價(jià)13440元/㎡；中止價(jià)為20.95億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。最終，該地塊由港城集團(tuán)以底價(jià)16.11億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13440元/㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡。

北京又一宗不限價(jià)涉宅用地成交

12月30日，北京又有一宗不限價(jià)的涉宅用地出讓。

據(jù)了解，該地塊為北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-1503-0002、0008、0009地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積100406.12㎡，住宅部分容積率1.3，商業(yè)部分容積率1，建筑限高24m（局部27m）；地塊起始價(jià)21.077億元，起始樓面價(jià)20992元/㎡，該地塊未設(shè)置地價(jià)上限和商品房銷售指導(dǎo)價(jià)。

該地塊共吸引了中建智地+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體、金茂、招商蛇口3家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由中建智地+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以總價(jià)21.143億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21057元/㎡，溢價(jià)率0.31%。

12月12日，北京豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊出讓，用地面積63672.494㎡，規(guī)劃建筑面積178283㎡，容積率2.8，起拍價(jià)110.54億元，起始樓面價(jià)62003元/㎡，未設(shè)置地價(jià)上限和商品房銷售指導(dǎo)價(jià)。最終，該地塊由中海以底價(jià)110.54億元收入囊中，成交樓面價(jià)62003元/㎡。該宗地塊是北京近年來(lái)推出的首宗不限價(jià)地塊。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：姚遠(yuǎn)