上海青浦區(qū)也可以采用房票安置了。

近日，青浦區(qū)房管局發(fā)布關(guān)于《青浦區(qū)房票安置操作口徑（試行）》的公示征詢。根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，要求進(jìn)一步研究有利于城中村改造推進(jìn)的村（居）民和企事業(yè)單位的征收補(bǔ)償安置方式，上海市各區(qū)可以結(jié)合本區(qū)實(shí)際，在城中村改造項(xiàng)目中探索實(shí)施房票安置。青浦區(qū)該方案的公示時(shí)間為2024年12月10日—2024年12月18日。

房票是指在拆遷安置過(guò)程中，由房屋征收部門(mén)出具的在規(guī)定時(shí)間、區(qū)域內(nèi)用于購(gòu)置商品住房的結(jié)算憑證，也就是拆遷后房屋被征收人買房時(shí)的“代金券”。

青浦區(qū)的房票安置方案提到，在實(shí)物安置和貨幣安置基礎(chǔ)上，征收補(bǔ)償方案中新增房票安置方式，對(duì)選擇房票安置方式的，給予房票安置獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額具體以一基地一方案。

房票金額即由被征收居住房屋貨幣補(bǔ)償金額和房票安置獎(jiǎng)勵(lì)構(gòu)成。同時(shí)，房票有效期限原則上不超過(guò)1年。

具體來(lái)看，房票安置適用范圍包括國(guó)有土地上居住房屋被征收人、公有房屋承租人、宅基地使用權(quán)人、居住房屋所有人。

其中，國(guó)有土地上居住房屋被征收人、公有房屋承租人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房票安置或?qū)嵨锓吭窗仓茫患w土地宅基地使用權(quán)人、居住房屋所有人可選擇單一房票安置、單一實(shí)物房源安置、也可選擇實(shí)物房源與房票相結(jié)合安置。

房票可選房源由青浦區(qū)房管局以區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與為原則，通過(guò)意愿征集、綜合評(píng)估、平等協(xié)商，簽訂協(xié)議后，納入“樓盤(pán)信息庫(kù)”（房源超市），并對(duì)房源樓盤(pán)位置、銷售備案價(jià)、房源戶型、交房日期等基本信息進(jìn)行公示，并且對(duì)相關(guān)樓盤(pán)信息定期更新。

值得一提的是，納入“樓盤(pán)信息庫(kù)”（房源超市）中的新房應(yīng)是已取得新建住宅交付使用許可證的現(xiàn)房或工程進(jìn)度已整體達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂?shù)钠诜?，并均?yīng)為已取得商品房預(yù)（銷）售許可證。

在房票持有人購(gòu)買可購(gòu)房源時(shí)，房票金額足以支付購(gòu)房款的，應(yīng)優(yōu)先使用房票金額。在購(gòu)房政策允許范圍內(nèi)，房票金額不足以支付購(gòu)房款的，可自行支付房款差額，或辦理貸款。

青浦區(qū)是繼金山區(qū)之后上海又一個(gè)宣布試點(diǎn)房票安置辦法的新區(qū)。

今年8月份，上海市金山區(qū)率先出臺(tái)了《金山區(qū)房票安置實(shí)施辦法（試行）》，并發(fā)出了上海首張“房票”。金山區(qū)明確，被補(bǔ)償人選擇房票安置方式的，按照補(bǔ)償協(xié)議給予居住房屋貨幣補(bǔ)償款總金額7％的獎(jiǎng)勵(lì)作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

中指研究院上海分析師劉卓維表示，該辦法提供了多元化的安置選擇，滿足了不同居民的需求，增加了動(dòng)遷安置的靈活性；另一方面為青浦區(qū)開(kāi)發(fā)商新房銷售提供了新的機(jī)會(huì)，有助于青浦區(qū)續(xù)銷樓盤(pán)的去化；最后，給予房票安置獎(jiǎng)勵(lì)或一定程度上激勵(lì)被征收居民置換高品質(zhì)住房，對(duì)推動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有著積極的作用。

58安居客研究院院長(zhǎng)表示，從上海的青浦區(qū)來(lái)看，和市中心區(qū)域不同，外圍區(qū)域商品房總體也呈現(xiàn)供大于求，市場(chǎng)存在去化難度大的特點(diǎn)，出臺(tái)房票政策，也是希望能實(shí)現(xiàn)“一箭雙雕”的效果，不但可以通過(guò)動(dòng)遷解決部分市民的生活環(huán)境，而且可以加快商品房的去化，提升市場(chǎng)熱度。

張波告訴記者，房票安置在不少二三線城市較為普遍，以往在市場(chǎng)降溫明顯，商品房市場(chǎng)總體供大于求的城市會(huì)更積極推進(jìn)房票政策，而一線城市推行房票則更多會(huì)考慮區(qū)域?qū)用娴氖袌?chǎng)，而非城市整體基本面。

據(jù)悉，在一線城市中，廣州最早落實(shí)房票制度，并不斷推進(jìn)完善房票的使用規(guī)則及范圍。