11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。

從1—10月份的數(shù)據(jù)來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標同比降幅大幅收窄。其中，新建商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)5個月降幅收窄，新建商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)6個月降幅收窄，房企到位資金累計降幅已經(jīng)連續(xù)7個月收窄。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在“10月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會”上表示，總的來看，一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能將增強?！耙虼藢Ψ康禺a(chǎn)市場后期走勢我們保持樂觀的態(tài)度。”

商品房銷售指標降幅大幅收窄

從全國商品房銷售指標來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中，住宅銷售面積同比下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，同比下降20.9%，其中，住宅銷售額同比下降22.0%。

值得注意的是，1—10月份，新建商品房銷售面積累計降幅較1—9月收窄了1.3個百分點，已經(jīng)連續(xù)5個月降幅收窄；新建商品房銷售額累計降幅較1—9月收窄了1.8個百分點，已經(jīng)連續(xù)6個月降幅收窄。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認為，在一系列政策影響下，10月核心城市市場活躍度明顯提升，深圳、廣州新房成交面積環(huán)比實現(xiàn)翻倍增長，均創(chuàng)下2022年以來月度新高；武漢、福州、蘇州等新房成交面積環(huán)比漲幅超50%，寧波、溫州等同比漲幅超30%。目前來看，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，短期預計市場活躍度仍將延續(xù)，11月新房市場銷售仍將保持一定規(guī)模。12月為房企業(yè)績沖刺期，若相關(guān)增量政策繼續(xù)出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，全國商品房銷售面積累計同比降幅已經(jīng)連續(xù)5個月收窄，而且考慮到10月份全國各地銷售行情拉升較為明顯，銷售數(shù)據(jù)也已呈現(xiàn)了拐點的態(tài)勢，后續(xù)銷售行情將進一步提振，對于房地產(chǎn)市場其他指標的改善都將帶來積極的作用。

房企到位資金連續(xù)7個月降幅收窄

從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國內(nèi)貸款12400億元，同比下降6.4%；利用外資30億元，同比下降19.1%；自籌資金31483億元，同比下降10.5%；定金及預收款26444億元，同比下降27.7%；個人按揭貸款12436億元，同比下降32.8%。

值得注意的是，房企到位資金累計同比降幅較1—9月收窄了0.8個百分點，已經(jīng)連續(xù)7個月收窄。

付凌暉指出，房企到位資金累計同比降幅收窄0.8個百分點，與房地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)較高的定金及預收款、個人按揭貸款降幅均收窄2.1個百分點。

嚴躍進認為，房企到位資金額同比降幅已經(jīng)連續(xù)7個月收窄，表明當前房企的資金狀況有了較好的改善，各項金融政策支持力度較大，尤其是隨著各地專項債的發(fā)行，房企存量項目通過此類資金可以加快出清，也有助于房企后續(xù)資金狀況的持續(xù)改善。

10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局提出，到今年年底前，要將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。中國銀行研究院認為，這意味著項目擴容后，十月中旬至年底的信貸規(guī)模增量為1.77萬億元，增量信貸資金規(guī)模十分可觀，預計將進一步改善房企流動性。

11月5日，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會，要求對于合格項目要做到“應進盡進”，同時，優(yōu)化貸款資金撥付方式，貸款資金到賬做到“能早盡早”，各級專班、金融機構(gòu)要將“白名單”項目擴圍增效作為近期重點工作來抓。

開發(fā)投資指標降幅略有擴大

從開發(fā)投資指標來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%；房屋新開工面積61227萬平方米，同比下降22.6%。

值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比降幅較1—9月份擴大了0.2個百分點，房屋新開工面積累計同比降幅較1—9月擴大了0.4個百分點。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工規(guī)模累計同比仍下降，土地出讓縮減、房企拿地意愿偏低仍是重要影響因素?！毙燔S進說，盤活存量閑置土地有助于優(yōu)化供需關(guān)系，為市場注入活力，同時有助于改善地方政府及房企資金狀況，或是推動投資和開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。11月自然資源部出臺政策允許運用地方政府專項債收購存量閑置土地，解決了資金“卡點”問題，若政策較快落實將對投資開工恢復起到積極作用。

嚴躍進也認為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅雖仍在兩位數(shù)水平，但總體得到了較好的控制。隨著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)和向好態(tài)勢的出現(xiàn)，以及房地產(chǎn)企業(yè)供給端的政策優(yōu)化和金融支持，此類指標后續(xù)有向好的表現(xiàn)。重點關(guān)注開發(fā)投資的新動力點，如城中村改造擴圍、房企四季度銷售數(shù)據(jù)拉升等利好因素。

校對：廖勝超