臨近年末，房地產(chǎn)行業(yè)高管變動(dòng)依然頻繁。

11月5日，中國(guó)建筑第八工程局有限公司（下稱“中建八局”）發(fā)布公告，宣布公司管理層及董事會(huì)成員發(fā)生重大變動(dòng)。

公告顯示，中建八局原董事長(zhǎng)周可璋繼續(xù)擔(dān)任董事長(zhǎng)，但章維成不再擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)。除此之外，委派許遠(yuǎn)峰、李巖、孫艷清、向善謀為外部董事；免去羅宏、陳勝文外部董事職務(wù)。

中建八局表示，上述人員變動(dòng)情況根據(jù)中國(guó)建筑股份有限公司任免通知進(jìn)行，已完成必要的審批程序，工商變更登記手續(xù)尚在辦理過(guò)程中，擬于近期完成。

另外，截至本公告披露之日，章維成先生已卸任公司總經(jīng)理、董事職務(wù)，公司總經(jīng)理及一名董事暫時(shí)空缺。相關(guān)人員任命工作正在流程中，公司將盡快落實(shí)相關(guān)人選，完成總經(jīng)理、董事任命后，公司將及時(shí)進(jìn)行信息披露。

章維成的離任并不突然。

界面新聞了解到，早在10月15日，中建內(nèi)部便發(fā)布過(guò)一則人事任命公示：章維成擬任中建股份二級(jí)單位董事長(zhǎng)。這代表章維成的事業(yè)生涯又上升了一步。

此前，多方消息傳出，章維成的下一站是一家上市公司，中建西部建設(shè)股份有限公司（下稱“西部建設(shè)”）。

公開(kāi)信息顯示，西部建設(shè)(002302.SZ) 在中國(guó)預(yù)拌混凝土行業(yè)中居第二位，是規(guī)模最大的專業(yè)預(yù)拌混凝土上市公司之一，也是中建集團(tuán)打造的第一家獨(dú)立上市的專業(yè)化公司。2023年，西部建設(shè)在《財(cái)富》中國(guó)上市公司500強(qiáng)中占有一席之地。

有知情人士向界面新聞表示，章維成已于西部建設(shè)任職。據(jù)界面新聞查詢發(fā)現(xiàn)，章維成近期已在中建西部建設(shè)黨委理論學(xué)習(xí)中心組現(xiàn)身，其作為西部建設(shè)黨委書(shū)記主持并講話。

不過(guò)，因董事長(zhǎng)一職需經(jīng)過(guò)換屆選舉，履行相關(guān)程序，所以要等到換屆后章維成才能正式上任西部建設(shè)董事長(zhǎng)。

章維成今年53歲，湖北省洪湖市人，畢業(yè)于浙江大學(xué)，教授級(jí)高級(jí)工程師，畢業(yè)后一直輾轉(zhuǎn)于中建集團(tuán)，并一路晉升。1994年，大學(xué)畢業(yè)的章維成進(jìn)入中建三局工程總承包公司湖北省電力調(diào)度樓等項(xiàng)目擔(dān)任工長(zhǎng)。

隨后幾年，他從項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理助理做到經(jīng)理部常務(wù)副經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理。2002年，章維成升任中建三局工程總承包公司經(jīng)理助理，后來(lái)又一路從中建三局城市總經(jīng)理做到中建三局副總經(jīng)理。

2018年，章維成擔(dān)任中建長(zhǎng)江建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、黨工委書(shū)記，中國(guó)建筑股份有限公司西南區(qū)域總部總經(jīng)理；2020年8月，中建集團(tuán)企業(yè)文化部(黨建工作部)主任，直屬黨委副書(shū)記。

進(jìn)入中建八局是在2020年底。中建集團(tuán)宣布，章維成任中國(guó)建筑第八工程局有限公司董事、總經(jīng)理、黨委副書(shū)記。

實(shí)際上，章維成在中建八局的這幾年，正是中建八局在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域展露鋒芒的時(shí)刻。

2021年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，不少民營(yíng)房企陷入債務(wù)困境，相繼違約，停止拿地，逐漸從市場(chǎng)的聚光燈下消失。此時(shí)，“中建系”地產(chǎn)公司走上臺(tái)前，開(kāi)始大舉拿地，逆勢(shì)擴(kuò)張。

這期間，作為最早成立房地產(chǎn)三級(jí)公司的中建八局勢(shì)頭最猛，將總部設(shè)于上海，旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)中建東孚橫掃土地市場(chǎng)，在各大一線城市拿下了一宗又一宗昂貴地塊，也令公司的銷售額翻倍增長(zhǎng)。

以2021年為例，中建東孚錄得銷售額446.2億元，除中海地產(chǎn)外，中建集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司中建一局中建智地、二局中建玖合、三局中建壹品、五局中建信和等都排在八局中建東孚之后。這一年，中建東孚分別在蘇州、上海、濟(jì)南拿下地塊。

2022年，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，中建東孚錄得銷售金額為505.2億元，已經(jīng)躍居行業(yè)第42位，而2021年中建東孚還排在行業(yè)第75名。不僅如此，2022年中建東孚的權(quán)益拿地金額89億元，排在行業(yè)第35位。

2023年，中建東孚仍然在中建八個(gè)局中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，以526.5億元的銷售額排行業(yè)第32名，以179億元的拿地額排行業(yè)第14名。不過(guò)，三局中建壹品在此期間野心初現(xiàn)，銷售額和拿地額直逼中建東孚。數(shù)據(jù)顯示，2023年，中建壹品銷售額518.8億元，排第34名；拿地額146億元，排第16名。

局勢(shì)在2024年發(fā)生轉(zhuǎn)變，中建壹品的銷售額和拿地金額反超中建東孚。今年1-10月，中建東孚錄得銷售額333.6億元，排第23名；中建壹品錄得銷售額400億元，排第19名。

尤其是在拿地方面，中建東孚再不像此前積極，低調(diào)保守了許多。今年前十月，中建東孚已經(jīng)跌至行業(yè)第77名（拿地額27億元），位于中建壹品（229億元）、中建智地（109億元）、中建玖合（64億元）包括中建信和（55億元）之后。

拿地趨謹(jǐn)慎，這在2024年屬正常現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，政府推地、房企拿地信心均不足。

但就中建東孚而言，可能更多的還是因市場(chǎng)回暖乏力，且自身品牌力、口碑等未達(dá)預(yù)期，項(xiàng)目維權(quán)頻現(xiàn)，低價(jià)銷售，對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展十分不利，所以不得不收縮戰(zhàn)線。

以近期在深圳入市的中建觀玥名邸為例，該項(xiàng)目首批推出192套房源，開(kāi)盤90分鐘便售罄，收金約6億元，成為深圳年內(nèi)第三個(gè)“日光盤”。

但值得注意的是，中建觀玥名邸此次“日光”采取的是低價(jià)銷售策略，開(kāi)盤備案價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，再疊加開(kāi)盤8.94折、首付五成及以上99折或一次性付款98折等降價(jià)“組合拳”， 折后均價(jià)3.35萬(wàn)元/平方米。該地塊在2023年土拍時(shí)規(guī)定新房均價(jià)不高于5.03萬(wàn)元/平方米。

此外，在總部上海，中建東孚也面臨口碑下滑。以位于寶山區(qū)的中建熙江岳為例，近期仍有業(yè)主投訴反饋，該項(xiàng)目涉虛假宣傳、故意拖工期等，且質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，在未交房情況下外立面已脫落等現(xiàn)象。

中建東孚地方項(xiàng)目一名負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的人士告訴界面新聞，中建八局暫時(shí)沒(méi)問(wèn)題，但是中建東孚內(nèi)部問(wèn)題很大，所在項(xiàng)目已許久未發(fā)工資了。

曾經(jīng)出手闊綽、四處擴(kuò)張的中建東孚，在房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”大勢(shì)下反而逐漸褪去光芒。地產(chǎn)業(yè)務(wù)失利，或許也是原中建八局總經(jīng)理章維成選擇離任履新的原因之一。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向界面新聞表示，中建八局雖然在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上有所布局，但面臨行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、市場(chǎng)變化等外部挑戰(zhàn)，以及內(nèi)部戰(zhàn)略調(diào)整和資源分配的問(wèn)題。這些因素可能影響了其在地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張速度和效果。

“中建旗下各局院地產(chǎn)開(kāi)始走出各局總部，走上全國(guó)化的道路，可能導(dǎo)致資源分散，影響了中建八局在某些區(qū)域的市場(chǎng)表現(xiàn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中建旗下多個(gè)局院的銷售額和拿地金額都表現(xiàn)強(qiáng)勁，但中建八局在地產(chǎn)拓展方面未能跟上其他局院的步伐，如項(xiàng)目承接、市場(chǎng)開(kāi)拓等?！卑匚南仓赋觥?/p>