近期，多地釋放樓市利好，內(nèi)容涉及“以舊換新”、公積金貸款放松等多項(xiàng)內(nèi)容。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整和市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。特別是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)

近期，多地開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)，其中包括杭州、太原等熱點(diǎn)城市。

9月27日，太原市印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)，可以享受中介服務(wù)費(fèi)減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策；鼓勵(lì)支持國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)收購(gòu)居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的舊房；同時(shí)，在2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；另外，對(duì)參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存公積金的職工，新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上??；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費(fèi)用，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于組織開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，鼓勵(lì)擬換房人、開(kāi)發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，通過(guò)設(shè)定“免責(zé)期”鎖定新房房源。在此期間，若舊房售出，新房購(gòu)買(mǎi)即可繼續(xù)；若未售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)可解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

多維度優(yōu)化

9月27日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告，為進(jìn)一步降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時(shí)效性，提升住房公積金服務(wù)水平，2024年9月27日起，廣州住房公積金貸款上線(xiàn)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

除了“帶押過(guò)戶(hù)”外，多地出臺(tái)新一輪涉房新政，對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行多維度優(yōu)化。

江西省南昌市安義縣近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于推動(dòng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見(jiàn)>的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等23項(xiàng)措施。住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)以縣不動(dòng)產(chǎn)登記的住宅套數(shù)為依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計(jì)入住房套數(shù)。若購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在地有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。優(yōu)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“一房一價(jià)。規(guī)范市場(chǎng)價(jià)格公示行為，要求房企按市場(chǎng)行情合理定價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期?？h法院依法穩(wěn)妥開(kāi)展“法拍房”工作，住建部門(mén)積極配合法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，做好商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)。

遼寧省沈陽(yáng)市9月27日召開(kāi)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整沈陽(yáng)住房公積金貸款和提取若干政策》新聞發(fā)布會(huì)。沈陽(yáng)住房公積金管理中心從優(yōu)化貸款、提取政策和提升服務(wù)3個(gè)方面發(fā)布相關(guān)政策措施，自10月8日起實(shí)施。沈陽(yáng)將取消“商轉(zhuǎn)公”首次申請(qǐng)住房公積金貸款的限制條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次或二次申請(qǐng)住房公積金貸款”，其他申請(qǐng)條件保持不變。支持繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房。購(gòu)買(mǎi)保障性住房的繳存人，可提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金支付首付款等購(gòu)房款，同時(shí)還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計(jì)不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%。