當(dāng)前，物業(yè)管理行業(yè)正處于變革的“十字路口”，上市物管企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？當(dāng)下又有哪些新的“選擇”？

近日，在港上市的融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入69.7億元，核心凈利潤約7.96億元。

其中，來自非關(guān)聯(lián)方的收入持續(xù)增長，達(dá)到68億元，同比增長5.63%，占比已經(jīng)高達(dá)97.6%。同時(shí)，來自關(guān)聯(lián)方融創(chuàng)中國的業(yè)務(wù)占比再度降低。2024年關(guān)聯(lián)方收入為1.68億元，占比降至2.4%，較2023年8.1%的占比下降近6個(gè)百分點(diǎn)。

其實(shí)早在多年前，部分物企就在運(yùn)營、收入等方面逐漸擺脫對(duì)母集團(tuán)的依賴，走出了相對(duì)于地產(chǎn)母公司的獨(dú)立行情，試圖實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，減少與地產(chǎn)母公司的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)已經(jīng)成為不少數(shù)物業(yè)公司當(dāng)下的選擇。

越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司公布的2024年業(yè)績(jī)顯示，報(bào)告期內(nèi)越秀服務(wù)營業(yè)收入達(dá)38.68億元，同比增長20%。剔除商譽(yù)減值的核心凈利潤為5.12億元，同比增長5.1%。

值得注意的是，在收入構(gòu)成方面，越秀服務(wù)各業(yè)務(wù)板塊的營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，基礎(chǔ)物管穩(wěn)健托底，社區(qū)增值服務(wù)快速增長?；A(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)分別占總收入的32%、18%和31%。數(shù)據(jù)還顯示，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)2024年實(shí)現(xiàn)營收12.17億元，同比增長30.6%。

此外，越秀服務(wù)2024年用于外拓的金額為3億元，今年外拓預(yù)算增加至4億元，并安排5億元用于收并購。管理層透露，外拓項(xiàng)目重點(diǎn)會(huì)延續(xù)去年的成功經(jīng)驗(yàn)，集中在商業(yè)、公共建筑、大交通這類領(lǐng)域，另外類似于企業(yè)總部、高校、大客戶園區(qū)等賽道，也是公司希望拓展的重點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，經(jīng)過了“跑馬圈地”的規(guī)模擴(kuò)張之后，頭部上市物管企業(yè)，正在尋求更高效的增長方式。此外，物業(yè)管理行業(yè)正經(jīng)歷深刻的市場(chǎng)格局變革，但物業(yè)服務(wù)依舊是好的賽道。

就在近日，奧聯(lián)物業(yè)向港交所遞交招股書，計(jì)劃在香港主板掛牌上市，成為今年首家遞表的物管企業(yè)。根據(jù)招股書，奧聯(lián)物業(yè)是獨(dú)立的商企和城市空間服務(wù)及小區(qū)生活服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)主要集中在廣東省，總部位于廣州市南沙區(qū)。

校對(duì)：楊舒欣