3月25日，杭州有4宗宅地出讓?zhuān)罱K均溢價(jià)成交，總成交金額達(dá)101.53億元，整體平均溢價(jià)率52%。

據(jù)了解，其中最熱門(mén)的濱江區(qū)西興單元地塊，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以52.03億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)77409元/㎡，溢價(jià)率69.86%，成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土拍市場(chǎng)熱度攀升，浙系企業(yè)持續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)地塊，土拍市場(chǎng)“地王”頻出，將進(jìn)一步重塑杭州價(jià)格體系，對(duì)樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

同日，成都有2宗涉宅地出讓?zhuān)罱K均底價(jià)成交，總成交金額9.97億元。

另悉，3月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布北京朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)用地預(yù)申請(qǐng)公告，交易起始價(jià)為126億元。

杭州101.53億成交4宗宅地

3月25日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)4宗宅地出讓?zhuān)謩e位于上城區(qū)四堡七堡單元、上城區(qū)城東新城單元、濱江區(qū)西興單元、蕭山區(qū)蜀山單元，總出讓面積85154㎡，總規(guī)劃建筑面積20.1332.9㎡，總起始價(jià)約66.83億元。最終4宗地塊均溢價(jià)成交，濱江集團(tuán)斬獲其中2宗，綠城、杰立地產(chǎn)各競(jìng)得一宗，總成交金額達(dá)101.53億元。

其中，最熱門(mén)的地塊為濱江區(qū)西興單元地塊，土地出讓面積28545㎡（住宅23145㎡，幼兒園用地5400㎡），規(guī)劃建筑面積71362.5㎡，容積率2.50，起始價(jià)約30.63億元，起始樓面價(jià)42927元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以52.03億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)72915元/㎡，剔除幼兒園建面后樓面價(jià)77409元/㎡，溢價(jià)率69.86%。該地塊成交樓面價(jià)創(chuàng)杭州涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

上城區(qū)四堡七堡單元地塊土地出讓面積24272㎡，規(guī)劃建筑面積60680㎡，容積率2.5，起始價(jià)約18.88億元，起始樓面價(jià)31116元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以25.38億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)41828元/㎡，溢價(jià)率34.43%。

上城區(qū)城東新城單元地塊土地出讓面積21335㎡，規(guī)劃建筑面積53337.5㎡，容積率2.50，起始價(jià)約14.97億元，起始樓面價(jià)28060元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以21.47億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40247元/㎡，溢價(jià)率43.43%。

蕭山區(qū)蜀山單元地塊土地出讓面積11002㎡，規(guī)劃建筑面積15952.9㎡，容積率1.45，起始價(jià)約2.35億元，起始樓面價(jià)14700元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，最終由杰立地產(chǎn)以2.65億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16581元/㎡，溢價(jià)率12.79%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，濱江區(qū)西興單元地塊成交樓面價(jià)77409元/㎡，超過(guò)之前濱江集團(tuán)競(jìng)得的湖墅單元地塊（樓面價(jià)64834元/㎡），時(shí)隔2個(gè)月再度刷新“地王”紀(jì)錄（高出湖墅單元地塊12575元/㎡），預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格在12萬(wàn)元/㎡左右。

高院生進(jìn)一步表示，本次土拍市場(chǎng)熱度攀升，整體平均溢價(jià)率52%。從拿地房企來(lái)看，浙系企業(yè)持續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)地塊，濱江集團(tuán)斬獲2宗地塊，綠城和杰立地產(chǎn)各競(jìng)得1宗地塊。未來(lái)杭州新房市場(chǎng)或進(jìn)一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局。土拍市場(chǎng)“地王”頻出，進(jìn)一步重塑杭州價(jià)格體系，對(duì)樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

北京朝陽(yáng)區(qū)組團(tuán)地塊起始價(jià)126億元?????

3月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布北京朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)用地預(yù)申請(qǐng)公告，交易起始價(jià)為126億元。

據(jù)了解，該組團(tuán)地塊為北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊，土地面積為148302.262平方米，規(guī)劃建筑面積282735.7平方米，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

其中，2107-01、02、03地塊位于朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)，2107-01地塊為R2二類(lèi)居住用地，2107-02地塊為A334托幼用地，2107-03地塊為R2二類(lèi)居住用地；2902-73地塊位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)，為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

根據(jù)地塊出讓條件，2107-02地塊A334托幼用地不出讓?zhuān)栌筛?jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。2107-01地塊居住用地內(nèi)地上需配建用地面積不小于300平方米的開(kāi)閉站，不出讓?zhuān)韪?jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交電力主管部門(mén)。

該宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年3月24日起至2025年4月22日下午17:00。

校對(duì)：劉星瑩

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