萬科再獲深鐵集團(tuán)支持。

2月21日晚間，萬科A(000002)公告，第一大股東深鐵集團(tuán)擬向萬科提供股東借款，借款金額為42億元，用于萬科償還公司到期公開債務(wù)。至此，深鐵集團(tuán)已合計(jì)向萬科提供70億元股東借款，均用于償還債務(wù)。

萬科方面表示，股東借款有利于滿足公司資金需求，相關(guān)借款利率低于公司從金融機(jī)構(gòu)的融資利率，借款質(zhì)押率高于市場慣例水平，充分體現(xiàn)了大股東對公司的支持。

公告顯示，此次深鐵集團(tuán)向萬科的借款條款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，較全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）低76個(gè)基點(diǎn)。

相關(guān)借款由萬科的3家全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供保證擔(dān)保。在未來三個(gè)月內(nèi)，萬科需在取得股東大會(huì)審議通過后，提供不超過價(jià)值60億元的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，抵/質(zhì)押率設(shè)定為70%，同時(shí)解除上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司、萬科公寓管理有限公司的保證擔(dān)保安排。

記者留意到，去年以來，深鐵集團(tuán)已通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式持續(xù)表達(dá)對萬科的支持。除70億元股東借款之外，2024年以來，深鐵集團(tuán)還先后認(rèn)購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級(jí)總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)。

深鐵集團(tuán)此前曾表示，將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持新組建的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌資源要素，動(dòng)員各方力量，促進(jìn)萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

在各方的支持下，萬科本周曾披露兩則積極消息。

2月18日，萬科宣布將如期支付2月25日到期的“22萬科MTN003”債券，該筆債券發(fā)行金額20億元，這是2025年以來，萬科如期兌付完成的第三筆公開債償還。

同日，萬科還宣布獲得險(xiǎn)資支持，公司與中信金石、新華保險(xiǎn)、大家保險(xiǎn)等成立了新的Pre-REIT基金，總規(guī)模為16億元，預(yù)計(jì)將為萬科提供正向現(xiàn)金流及利潤。有分析人士認(rèn)為，萬科Pre-REITs基金獲得新華、大家等頭部險(xiǎn)資的投資，不僅體現(xiàn)了市場對萬科資產(chǎn)質(zhì)量和運(yùn)營能力的認(rèn)可，也反映出市場對萬科的信心正在逐步恢復(fù)。