2月19日，國家統(tǒng)計局公布《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，深圳新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環(huán)比上漲。與此同時，次新小區(qū)成交均價領(lǐng)漲。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

隨著春節(jié)假期的結(jié)束，深圳樓市迅速回溫。對于新房市場，記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，為助推“金三銀四”市場，相關(guān)主管部門和協(xié)會未來也將組織“好房節(jié)”等多種營銷活動，各大開發(fā)商與中介渠道將聯(lián)動開展相關(guān)活動。

二手房市場是觀察深圳樓市變化的重要窗口，來自多個機構(gòu)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后深圳二手房市場活躍度顯著上升。

其中，次新小區(qū)一直是二手房市場的熱點，尤其是深圳取消限售和增值稅“五改二”之后，不少次新小區(qū)的業(yè)主掛牌積極，成交熱度也快速上升。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，進(jìn)入2025年以后，新房庫存下降，部分原打算購買新房的置業(yè)者轉(zhuǎn)向次新小區(qū)，令其市場熱度進(jìn)一步上升，最終也帶動了成交均價的快速上漲。今年1月，次新小區(qū)成交均價環(huán)比上漲5.5%，超過全市平均漲幅。

不過，記者在多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管帶看量和成交量在節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。

中指研究院認(rèn)為，短期來看隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，前期政策不僅促進(jìn)需求釋放，也帶動新房和二手房的循環(huán)，同時近年來大量供應(yīng)改善型好房子地塊，供給端有望帶動需求釋放，加上增量政策預(yù)計將在今年快速落地，包括專項債發(fā)行加速、專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅從源頭上去化庫存，而且為需求帶來新生力量，這些利好后續(xù)房價穩(wěn)定提供支撐。李宇嘉預(yù)計，一季度市場會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

校對：彭其華