2月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)一涉宅組團(tuán)地塊出讓。

據(jù)了解，該組團(tuán)地塊包含兩個(gè)住宅地塊和1個(gè)托幼地塊，掛牌起始價(jià)79億元，未設(shè)置土地競(jìng)價(jià)限價(jià)和商品房銷售指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體以87.295億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價(jià)為51732元/㎡），溢價(jià)率10.50%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次土拍體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)板塊土地價(jià)值的認(rèn)可與投資信心的增強(qiáng)，市場(chǎng)活躍度的提升也將進(jìn)一步促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，北京住宅用地出讓金達(dá)280億元，居全國(guó)首位，住宅用地成交樓面價(jià)和成交總價(jià)排名前兩位的也均是北京地塊。

北京朝陽(yáng)三間房地塊超87億成交

2月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)組團(tuán)地塊出讓。

該組團(tuán)地塊包括朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1205-0007和南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0006、0007三宗地，土地總面積約6.9萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模17.29萬(wàn)㎡。該組團(tuán)地塊起始價(jià)為79億元，起始樓面價(jià)45682元/㎡，未設(shè)置土地競(jìng)價(jià)限價(jià)和商品房銷售指導(dǎo)價(jià)。

其中，1205-0007 地塊為居住用地，用地規(guī)模3.68萬(wàn)㎡，地上建筑面積9.21萬(wàn)㎡，容積率2.5，控高80米；1202-0006 地塊為居住用地，用地規(guī)模2.76萬(wàn)㎡，地上建筑面積7.71萬(wàn)㎡，容積率2.8，控高60米（局部80米）；1202-0007地塊為幼兒園教育用地，用地規(guī)模0.46萬(wàn)㎡，地上建筑面積0.37萬(wàn)㎡，容積率0.8，限高16米（屬于無(wú)償配建地塊，建成后需移交政府部門）。

據(jù)了解，該地塊共吸引了保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體、中海、招商蛇口三家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體以87.295億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價(jià)為51732元/㎡），溢價(jià)率10.50%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱指出，這是北京朝陽(yáng)區(qū)第三次以組合打包的形式進(jìn)行土地出讓。值得一提的是，本次出讓的組合地塊經(jīng)過(guò)了調(diào)規(guī)。原本D區(qū)1205由0007和0020兩宗地塊組成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出讓將0020地塊剔除。與此同時(shí)，0007地塊的用地面積雖未改變，但容積率從原來(lái)的2.8下調(diào)至2.5，地上建筑面積減少了1.09萬(wàn)㎡。此外，1202-0006地塊在打包后，其控高由原先的60米調(diào)整為60米（局部80米）。這些調(diào)整，一方面減輕了開(kāi)發(fā)商的拿地運(yùn)營(yíng)成本，另一方面也提高了小區(qū)的居住舒適度，讓空間更加開(kāi)闊。

張凱同時(shí)指出，兩個(gè)住宅地塊均位地鐵6號(hào)線沿線，其中三間房D區(qū)地塊靠近黃渠站和朝陽(yáng)路，三間房南區(qū)地塊緊鄰褡褳坡站和朝陽(yáng)北路，交通非常便捷，且周邊配套設(shè)施豐富，有北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院附屬小學(xué)（定福分校）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院（常營(yíng)院區(qū)）以及朝陽(yáng)大悅城和長(zhǎng)楹天街購(gòu)物中心等。因同時(shí)具備臨近軌道站點(diǎn)及配套成熟的優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目吸引了3家企業(yè)（其中1家為聯(lián)合體）參與競(jìng)買，經(jīng)過(guò)百余輪競(jìng)價(jià)以溢價(jià)率10.5%成交，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)板塊土地價(jià)值的認(rèn)可與投資信心的增強(qiáng)，市場(chǎng)活躍度的提升也將進(jìn)一步促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

1月北京住宅用地出讓金居全國(guó)首位

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，全國(guó)300城住宅用地成交量跌價(jià)漲。其中，僅一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)，且成交樓面均價(jià)同比增幅最大，達(dá)到83.4%，出讓金更是同比增長(zhǎng)101.2%，北京出讓金達(dá)280億元，居全國(guó)首位。

不僅出讓金居全國(guó)首位，住宅用地成交樓面價(jià)及成交總價(jià)排名前兩位的也均是北京地塊。

從1月住宅用地成交樓面價(jià)排名來(lái)看，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，成交樓面價(jià)95047元/㎡，位居第一；北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，成交樓面價(jià)89234元/㎡，位居第二；杭州市湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交樓面價(jià)64834元/㎡，位居第三。

從1月住宅用地成交總價(jià)排名來(lái)看，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，成交價(jià)91.52億元，位居第一；北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，成交價(jià)90.4億元，位居第二；杭州市湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交價(jià)54.56億元，位居第三。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)