12月19日，杭州出讓2宗住宅用地，分別位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)，最終2宗均溢價(jià)成交，總成交金額25.92億元。

值得注意的是，蕭山區(qū)地塊溢價(jià)率高達(dá)76.5%，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價(jià)率記錄，臨平區(qū)地塊溢價(jià)率也達(dá)到48.83%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從杭州本次土拍結(jié)果來看，土拍競爭較為火熱，開發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加。

與杭州土拍火熱的表現(xiàn)不同，近日，蘇州、長沙等地土拍均底價(jià)成交，成都、廣州也有多宗地塊底價(jià)成交。

杭州2宅地高溢價(jià)成交

12月19日，杭州有2宗住宅用地出讓，分別位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)，總出讓面積66326㎡，總規(guī)劃建筑面積91841.1㎡，總起始價(jià)15.52億元。最終2宗均溢價(jià)成交，總成交金額25.92億元，其中，蕭山區(qū)地塊溢價(jià)率高達(dá)76.5%，臨平區(qū)地塊溢價(jià)率也達(dá)到48.83%。

據(jù)了解，蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊土地出讓面積26975㎡，規(guī)劃建筑面積48555㎡，容積率1.8，建筑限高54m，起始價(jià)約10.20億元，起始樓面價(jià)21000元/㎡。經(jīng)過70輪競價(jià)，該地塊最終由海威置業(yè)有限公司和中天美好集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以總價(jià)18億元競得，成交樓面價(jià)37064元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)76.50%。該成交樓面價(jià)刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置，僅次于11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)E1-2-02地塊土地出讓面積39351㎡，規(guī)劃建筑面積43286.1㎡，容積率僅1.1，建筑限高30m，起始價(jià)約5.32億元，起始樓面價(jià)12300元/㎡。該地塊經(jīng)過53輪競價(jià)，最終由浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)7.92億元競得，成交樓面價(jià)18307元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到48.83%。

對于蕭山區(qū)宅地高溢價(jià)成交，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，蕭山北干東宅地位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高，如板塊內(nèi)已售罄項(xiàng)目攬晴軒（備案套總價(jià)約1300-2100w）銷售較好。值得一提的是，板塊內(nèi)基本處于斷供狀態(tài)，競品較少；產(chǎn)品未來可做高低配提升產(chǎn)品溢價(jià)，甚至?xí)霈F(xiàn)排屋。該地塊溢價(jià)率高達(dá)76.5%，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價(jià)率記錄，預(yù)計(jì)未來銷售價(jià)格在5萬元/㎡左右。

高院生表示，從本次土拍結(jié)果來看，土拍競爭較為火熱，開發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加。

對于本次土拍火熱的原因，高院生認(rèn)為可以歸納為四個(gè)方面：一是本次兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控；二是開發(fā)商年尾補(bǔ)倉，可能為明年的銷售推盤考慮；三是杭州11月新房市場成交規(guī)模持續(xù)增長，樓盤活躍度環(huán)比明顯提升；四是本次土拍是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值有了明顯提升，新政后，開發(fā)商可售面積有一定的增加，積極性自然提升不少。

多地土拍底價(jià)成交

與杭州土拍火熱的表現(xiàn)不同，近日，蘇州、長沙等地土拍均底價(jià)成交，成都、廣州也有多宗地塊底價(jià)成交。

12月18日，蘇州市本級范圍內(nèi)迎來4宗涉宅用地出讓，其中吳中區(qū)2宗、工業(yè)園區(qū)1宗、高新區(qū)1宗，總土地出讓面積224669.5㎡，總規(guī)劃建筑面積272867.1㎡，總起始價(jià)約25.21億元，最終，4宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額25.21億元。

12月17日，廣州出讓4宗涉宅用地，均位于番禺區(qū)，總建設(shè)用地面積87888.38㎡，總規(guī)劃建筑面積263664.33㎡，起始總價(jià)33.78億元。最終，綠城以5.08億元拿下中銀大廈南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)16909元/㎡，溢價(jià)率2.01%；南站商務(wù)區(qū)3宗地塊被萬科以底價(jià)28.8億元競得，4宗地塊總成交金額33.88億元。

同日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中，市本級范圍內(nèi)雙流區(qū)有2宗、新津區(qū)有1宗，東部新區(qū)有1宗。這4宗地塊土地出讓面積共173264.03㎡，總規(guī)劃建筑面積208740㎡，起始總價(jià)約20.10億元。最終，1宗溢價(jià)率0.42%，3宗均底價(jià)成交，4宗地塊總成交金額約20.13億元。

另外，長沙市成功出讓2宗涉宅用地，分別位于天心區(qū)和望城區(qū)，總建設(shè)用地面積72547.03㎡，總規(guī)劃建筑面積236955.58㎡，總起始價(jià)14.64億元。最終，2宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額14.64億元。

校對：楊舒欣