畢馬威中國近日在上海舉辦了“畢馬威中國領先不動產(chǎn)科技50新質(zhì)實踐案例榜單發(fā)布暨頒獎典禮”，并發(fā)布《“善能善時，逐光而行”2024不動產(chǎn)科技趨勢與展望》報告（以下簡稱“報告”）。報告提到，我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展邁向下半場，將推動不動產(chǎn)行業(yè)的重要變化，產(chǎn)品科技力的角逐成為了新的競技場。越來越多的不動產(chǎn)企業(yè)開始從“使用者”向“創(chuàng)造者”轉(zhuǎn)變，積極投入科技產(chǎn)品的研發(fā)與創(chuàng)新，渴求對產(chǎn)品核心技術的掌握。大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等前沿技術正不斷延伸到不動產(chǎn)行業(yè)的方方面面，從策劃、設計、建造到運營、管理、服務，科技的力量正在重塑整個行業(yè)生態(tài)鏈。

報告提出，隨著新型城鎮(zhèn)化政策的持續(xù)推進，我國不動產(chǎn)行業(yè)也迎來新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。不動產(chǎn)行業(yè)的重心正逐步從粗放的增量開發(fā)轉(zhuǎn)向精細的存量運營和復雜的城市更新領域，綠色建筑和智慧社區(qū)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的新趨勢；與此同時，人們對美好生活品質(zhì)的追求不斷提升，科技正以前所未有的速度滲透到不動產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，為行業(yè)應對各種挑戰(zhàn)帶來了新的解決思路。

以智慧社區(qū)為例，報告稱，從室內(nèi)的全套智能家居，到社區(qū)的智能安防、智慧物管、社區(qū)服務等，一些高端項目已體現(xiàn)不動產(chǎn)企業(yè)對科技應用的積極探索。例如，將大語言模型與數(shù)字人技術結(jié)合，打造如同人類管家一般的智能客服；通過人臉識別和軌跡跟蹤，對老人跌倒、小童失足落水等易發(fā)安全事故預警監(jiān)測；通過智能送貨機器人完成快遞和外賣的社區(qū)配送等。

“數(shù)字科技正以前所未有的速度滲透到不動產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)。產(chǎn)品定位的差異化能力、成本管控能力以及市場營銷能力成為市場參與者尋求進步的領域。行業(yè)從粗放管理到精細化經(jīng)營轉(zhuǎn)變的過程中，不動產(chǎn)科技方案的運用不斷增加。”畢馬威中國戰(zhàn)略與變革咨詢合伙人李良表示，在追求業(yè)務運營效率的同時也要做好隱私數(shù)據(jù)的保護，科技產(chǎn)品建設與人文服務關懷的平衡是不動產(chǎn)科技深化發(fā)展過程中需要重點關注的方向之一。

AI大模型正在引領智能建造加速轉(zhuǎn)型升級。報告提到，我國在推動建筑行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型上始終保持著領先地位，行業(yè)內(nèi)外皆逐步完善新質(zhì)生產(chǎn)力的優(yōu)化與升級。當前，AI大模型的應用得以在建筑業(yè)多個場景中落地，推動行業(yè)生產(chǎn)力和管理模式的深度變革。在施工方案制定中，AI大模型能夠整合多種數(shù)據(jù)源，快速生成精準的施工方案。傳統(tǒng)施工方案需要大量的人工計算和反復修正，而AI大模型可以通過自動分析地形、氣候、材料性能等因素，優(yōu)化施工流程。例如，通過對生產(chǎn)作業(yè)活動數(shù)據(jù)真實、全面、自動化采集，匯總至工程大數(shù)據(jù)平臺，將現(xiàn)場人員的施工狀態(tài)過程行為等視頻信息流逐幀解碼。通過邊緣計算算法盒子進行實時分析識別，將現(xiàn)場信息及時發(fā)給監(jiān)控后臺與管理人員，極大地提升項目執(zhí)行的準確性和效率。

畢馬威中國客戶與業(yè)務發(fā)展主管合伙人江立勤表示，不動產(chǎn)科技作為新質(zhì)生產(chǎn)力與地產(chǎn)及建筑行業(yè)深度融合的成果，是提升行業(yè)數(shù)字化網(wǎng)絡化和智能化水平的關鍵力量。通過技術革新推動行業(yè)全生命周期的優(yōu)化進步，利用具有前瞻性和引領性的科技創(chuàng)新，催生出地產(chǎn)與建筑相關的新產(chǎn)業(yè)、新模式和新動能，助力行業(yè)實現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)換，并邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

校對：劉榕枝