時(shí)隔4年，萬科在廣州土拍市場再次出手。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看房企仍保持投資聚焦、精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略，土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。

萬科的“重倉之城”

12月17日，廣州出讓番禺區(qū)4宗涉宅用地，總建設(shè)用地面積87888平方米，起始出讓總價(jià)33.78億元。最終，這4宗地全部出讓成功。其中，萬科以底價(jià)28.8億元競得番禺區(qū)南站板塊3宗宅地，成交樓面價(jià)折合每平方米11409元—13614元。在市場人士看來，目前該地塊周邊在售項(xiàng)目均價(jià)約每平方米35000元—40000元，預(yù)計(jì)萬科項(xiàng)目后續(xù)入市后有一定的價(jià)格優(yōu)勢。

市場公開信息顯示，萬科上一次在廣州土拍市場落子還是2020年。2020年12月，萬科以63.07億元的價(jià)格斬獲廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)地塊。

不過，有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，萬科這次拿地成為其“重回”廣州的信號(hào)。對(duì)此，中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，早在2011年萬科就與包含本次拍得的地塊所在的廣州番禺區(qū)石壁一村、石壁四村的多種地塊簽訂合作開發(fā)協(xié)議，由萬科負(fù)責(zé)土地整理、規(guī)劃、前期工程建設(shè)和后續(xù)開發(fā)，后續(xù)由于開發(fā)調(diào)整等多種原因，部分地塊暫停開發(fā)并閑置。直至2023年底地塊被相關(guān)部門收儲(chǔ)并調(diào)規(guī)，于2024年底重新以招拍掛形式重新推向土拍市場。本次萬科競得的宅地位于廣州南站板塊，有望促進(jìn)廣州南站周邊區(qū)域的“站城一體”發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)化廣州南站核心交通樞紐的功能。

其實(shí)，廣州一直是萬科的“重倉之城”。2022年，廣州市政府與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方在城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合作，并建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推動(dòng)合作事項(xiàng)落實(shí)。

在競得廣州番禺區(qū)地塊之前，萬科已新增了幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。萬科管理層在2024年半年度業(yè)績會(huì)上表示，將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦核心業(yè)務(wù)，對(duì)有潛力的項(xiàng)目積極爭取。不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科在近四年時(shí)間未在廣州拿地，這一方面與萬科自身安排有關(guān)，另一方面或與其需要逐步“消化”在廣州的其他項(xiàng)目有關(guān)?，F(xiàn)階段，萬科的主要任務(wù)仍然是加快銷售和資產(chǎn)處置。

據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)，今年11月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積163.3萬平方米，銷售金額201.3億元；2024年1—11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2226.8億元。

土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù)

近段時(shí)間以來，熱門城市的土拍市場也頗為搶眼，多個(gè)城市也在近期加大了土地供應(yīng)，拿出“壓箱底”好地。盡管在目前熱點(diǎn)城市的土拍市場上，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，但民營房企也開始關(guān)注機(jī)會(huì)。12月5日，龍湖和綠城先后競得廣州番禺區(qū)洛浦街新光快速路東側(cè)BA0104082地塊和海珠區(qū)AH101303地塊，這是今年廣州土拍市場首次由民企競得宅地。

深圳一家大型民營房企的投拓部負(fù)責(zé)人告訴記者，公司重回土地市場或許還需要時(shí)間，但已經(jīng)開始關(guān)注重點(diǎn)一線城市和樓市表現(xiàn)較好的二線城市，會(huì)積極尋找機(jī)會(huì)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月全國300城住宅用地供求規(guī)模、土地出讓金累計(jì)同比降幅均在三成左右。拿地企業(yè)方面，今年前11個(gè)月央國企、地方國資仍是主力，22城住宅用地央國企、地方國資拿地金額合計(jì)占比達(dá)77%，民企信心仍偏弱，拿地金額占比不足兩成。短期來看，房企仍保持投資聚焦、精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度尚在。在銷售端逐漸企穩(wěn)下，核心城市土拍或繼續(xù)溫和修復(fù)。對(duì)于多數(shù)城市，9月底增量政策帶動(dòng)作用尚未傳導(dǎo)至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。

校對(duì)：趙燕