11月25日，有媒體報道稱，凱德投資擬18億元出售逾5年前收購的上海浦發(fā)大廈。對此，界面新聞記者向凱德投資方面求證，凱德投資對18億出售傳聞予以否認，表示相關(guān)報道并不屬實。

根據(jù)上述媒體引述知情人士對話稱，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正在就出售上海浦發(fā)大廈的項目進行磋商。根據(jù)雙方協(xié)議，凱德集團和AEW將以18億元的價格出售位于陸家嘴核心商圈的上海浦發(fā)大廈約70%面積.目前，凱德集團和AEW已與首創(chuàng)集團旗下公司初步談攏該價格，18億元的價格相當(dāng)于目前凱德集團與AEW此前收購該項目所剩余的貸款。

11月26日上午，凱德方面向界面新聞表示，上述消息不實，凱德對于中國市場的承諾是不變的，仍然致力于繼續(xù)發(fā)展中國業(yè)務(wù)。

凱德指出，在中國的發(fā)展策略重點是人民幣募資，加快發(fā)展人民幣基金業(yè)務(wù)，進一步擴大國內(nèi)投資者基礎(chǔ)，并通過在投資組合及基金中小比例持股，持續(xù)擴大資管規(guī)模，同時發(fā)揮凱德在不動產(chǎn)資管及運營方面的能力，為投資者帶來可持續(xù)回報。

在投資策略和方向上，凱德表示將基于宏觀趨勢，計劃進一步加強在旅宿、私募信貸、特殊機會、物流、自助倉儲、數(shù)據(jù)中心及可再生能源等領(lǐng)域的投入。

界面新聞了解到，11月22日，凱德舉行了投資者溝通會，對公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展和未來發(fā)展計劃作了介紹。對于中國布局，凱德投資將在中國積極關(guān)注并尋求相關(guān)領(lǐng)域的市場機會，憑借在不動產(chǎn)資管和基金管理方面的專業(yè)能力，推動在華業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

凱德投資集團首席執(zhí)行官李志勤先生表示，自2021年以來，凱德投資共回收資本240 億新元，其中有110億新元來自中國。在集團2021年至今所回收的總資本中，約75%注入了凱德的私募或者上市基金。

“2021年以來，凱德的中國團隊共募集了近500億元人民幣（約 92 億新元）的國內(nèi)資本，這表明中國有許多資本伙伴對凱德充滿信心。”李志勤指出，將致力于發(fā)展中國業(yè)務(wù)，并將繼續(xù)推進人民幣募資策略，發(fā)展凱德的基金管理平臺。

據(jù)凱德透露，將以增長為導(dǎo)向使用資本，實現(xiàn)到2028年將基金資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍至2000億新元的目標(biāo)，并力爭2028-2030年將經(jīng)營利潤提高兩倍以上，超過10億新元。

據(jù)界面新聞了解，凱德集團于1994年進入中國，中國是其核心市場之一。目前，凱德在中國40多座城市管理300多個項目。在上海，凱德共有約17個商業(yè)地產(chǎn)項目，合計建筑面積約230萬平方米，合計估值超900億元人民幣。

此次被傳出將打折出售的上海浦發(fā)大廈，是2019年凱德集團與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立50：50的合資公司，以27.52億元的代價收購了上海浦發(fā)大廈約70%權(quán)益，涉及建筑面積約4.2萬平方米，包含辦公樓8-19層和21-32層。

在上海，浦發(fā)大廈屬于地標(biāo)建筑之一，位于浦東新區(qū)浦東南路588號，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心區(qū)域，與上海環(huán)球金融中心和上海中心大廈僅一街之隔。

在凱德收購之前，浦發(fā)大廈屬于上海國盛集團名下，國盛是上海市政府重大產(chǎn)業(yè)項目的投融資平臺。2008年，海航置業(yè)以14.75億代價買下浦發(fā)大廈項目公司100%的股權(quán)及7.21億的債權(quán)。

收購浦發(fā)大廈后，海航置業(yè)曾聯(lián)合恒泰證券發(fā)行恒泰浩睿-海航大廈類REITs。據(jù)了解，這是上海證券交易所第一單類REITs項目，也是國內(nèi)首單以單一寫字樓物業(yè)為標(biāo)的資產(chǎn)的類REITs項目。

在與凱德交易完成后，該項目也是中國首單市場化退出的資產(chǎn)支持專項計劃，對于整個房地產(chǎn)大宗交易市場以及國內(nèi)房地產(chǎn)證券化的發(fā)展具有重大意義。

凱德在收購了該項目之后，對其改造，歷時兩年，經(jīng)過一系列的硬件設(shè)施更新，浦發(fā)大廈成為陸家嘴第一個進行整體改造的寫字樓項目，物業(yè)級別為甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。2022年10月，浦發(fā)大廈再次亮相市場，開始對外進行租賃。

對于收購浦發(fā)大廈的原因，凱德集團高層領(lǐng)導(dǎo)曾公開表示，凱德對中國市場充滿信心，且這座大廈地段優(yōu)越，一定能夠為集團創(chuàng)造穩(wěn)定充沛的現(xiàn)金流。

據(jù)了解，浦發(fā)大廈一度被視為租金風(fēng)險較低的不動產(chǎn)，出租率達到98.5%，租戶主要為銀行、證券、基金等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。不過，近幾年房地產(chǎn)市場面臨深度調(diào)整，上海寫字樓市場因供應(yīng)較大，空置率一度攀升，浦發(fā)大廈或許也受到一定影響。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，上海甲級寫字樓市場凈吸納量環(huán)比下滑，空置率攀升至22.2%，租金也繼續(xù)下行，平均租金7.4元/平方米/天，環(huán)比下滑2.5%。