11月12日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，深圳萬科將持有的中信萬科消費基礎設施基金30%認繳份額轉讓給中郵人壽保險股份有限公司。該基金募集規(guī)模為22.34億元，萬科子公司萬聚盈通認繳出資1,000萬元、深圳萬科認繳出資12.42億元，合計占56.05%。據(jù)悉，在8月13日該基金成立時就已約定，萬科有權將其中不超過36.05%的認繳份額轉讓給后續(xù)投資人，也就是現(xiàn)在接手的中郵人壽。

 資料顯示，該基金主要用于收購萬科的兩家下屬子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產，均為運營穩(wěn)定的核心資產。萬科方面曾在公告中表示，公司下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎設施基金，是落實公司“一攬子方案”的重要舉措，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構建面向未來的、戰(zhàn)略的、可持續(xù)的資產證券化平臺。

“轉讓份額也是將存量資產變現(xiàn)的一種方式”，業(yè)內人士表示，盤活各種存量資產對萬科來講有助于資金回籠，而這也是地產行業(yè)資產重構的一個過程，對萬科乃至整個行業(yè)來講也具有積極的導向作用。

近幾年來，作為一種能將不動產資產證券化的金融工具，REITs在加快構建房地產新發(fā)展模式等方面發(fā)揮著重要作用，誰能率先打通以REITs為代表的資產證券化通路，誰就能更好地把握市場機遇。根據(jù)公開信息顯示，國內REITs市場歷經三年發(fā)展已合計融資規(guī)模超千億，盤活存量資產的效果凸顯。但相較于全國百萬億級的存量資產體量，當下REITs市場發(fā)展仍有巨大空間，多層次REITs市場建設有待推進。

REITs對于萬科有重要意義，也為經營性資產的投資標準提供了重要的參考依據(jù)。東方證券研報中的數(shù)據(jù)顯示，2023年至今，萬科累計盤活項目36個；推進大宗資產交易方面，1-9月簽約金額233億元。對此，同策研究院聯(lián)席院長、首席研究員宋紅衛(wèi)對文軒財經表示；“其實從整個房地產市場發(fā)展階段講，現(xiàn)在到了要加速房地產資產證券化的階段，從2021年之后，整個中國房地產市場，尤其核心城市，基本步入存量市場階段，這也意味著中國其實進入了資產管理時代，資產管理的運營效率和能力顯得至關重要。”所以萬科在資產證券化的路上持續(xù)探索，這樣也為萬科吸納更多流動資金。

目前，萬科已成為業(yè)內少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產基金突破的企業(yè)，開始建立符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產證券化通路。今年以來，萬科印力REIT實現(xiàn)上市，保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進入申報進程，同時還成立了旗下首個商業(yè)Pre-REIT基金。不僅如此，萬科的REITs和Pre-REITs基金，已獲得包括中信、建信、平安、招商、泰康等眾多專業(yè)投資者的支持，體現(xiàn)了市場對萬科資產質量和運營能力的高度認可。有機構人士稱，伴隨REITs的擴容和發(fā)展，作為在不動產綜合發(fā)展方面已構建起護城河的萬科，接下來經營性業(yè)務上的優(yōu)勢和能力優(yōu)勢將愈發(fā)顯現(xiàn)。