11月18日，廣州安居集團正式發(fā)布公告，將在全市范圍內(nèi)收購滿足90㎡以下的存量商品房作為保障房，征集時間至12月18日。

值得注意的是，近期，廣州樓市利好消息不斷，包括擬放寬落戶條件、實施車位與商品房同步銷售、房票可“跨區(qū)使用”、廣東首筆收購存量住房用作安置房專項借款落地廣州等。

業(yè)內(nèi)人士認為，廣州安居集團公告意味著，廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從此前的增城等區(qū)擴大到全市范圍，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預(yù)計全市庫存量有望穩(wěn)步下降至合理水平，推動房價有效企穩(wěn)。

廣州征集存量房范圍擴大到全市

11月18日，“廣州安居集團”公眾號發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。

根據(jù)通告，征集范圍為，廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。

征集條件為：一是資產(chǎn)負債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

廣州安居集團有限公司或其下屬廣州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等子公司作為收購主體實施收購。

征集時間為：自通告發(fā)布之日起至2024年12月18日止。

企查查工商信息顯示，廣州安居集團有限公司成立于2023年8月29日，注冊資本300億元，由廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司持股65%，由廣州珠江實業(yè)集團有限公司持股35%，這兩家公司的大股東均為廣州市國資委。廣州安居集團的經(jīng)營范圍包括住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、租賃服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州安居集團這一舉措意味著廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從此前的增城等區(qū)擴大到全市范圍。

中指研究院華南分院分析師楊永俊認為，廣州將收購存量商品房范圍從增城區(qū)擴展到全市，主要有以下兩方面積極影響：

一是對廣州房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)有著重要作用。開展存量住房收購，有望加快全市商品房庫存的去化速度，促進供應(yīng)-需求之間的平衡。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2024年10月底，廣州全市商品住宅顯性庫存量為1329.7萬平方米，出清周期仍高達21.4個月。其中，90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米，占比約24%，出清周期為20.4個月。隨著存量商品房收購用作保障房的開展，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預(yù)計全市庫存量有望穩(wěn)步下降至合理水平，推動房價有效企穩(wěn)。

二是有效解決廣州新市民、青年人等群體的住房問題。近年來，廣州常住人口持續(xù)增長，人口流入趨勢不減，而在11月19日，廣州發(fā)布征求意見稿擬放寬落戶政策，預(yù)計未來一段時間，廣州憑借其獨特優(yōu)勢及政策支持，人口流入速度將維持較高水平。通過收購存量商品房的方式，為來穗新市民、新青年提供住房保障，可以避免重復(fù)建設(shè)，減少資源浪費，且降低相關(guān)人群的等待期，更好地讓新市民住有所居，吸引更多優(yōu)質(zhì)人才在廣州安居樂業(yè)，促進廣州經(jīng)濟與社會的持續(xù)健康發(fā)展。

值得注意的是，對于備受關(guān)注的收購價格，廣州此次公告并未提及。楊永俊預(yù)計，細節(jié)后續(xù)還有待交易雙方共同確認。若收購價格相對合理，有望提升房企參與收購的積極性，更有效率地推動此次政策的落地，促進房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，實現(xiàn)止跌企穩(wěn)。

廣州樓市利好消息不斷

近期，廣州樓市利好消息不斷。

11月18日，廣州對《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》公開征求意見，其中，對入戶文件進行“五合一”整合簡化，并對入戶條件進行“二寬二增一優(yōu)化”，包括放寬引進人才入戶條件、放寬政策性入戶條件、新增投資納稅入戶、新增安居樂業(yè)入戶、優(yōu)化積分制入戶方式。

值得注意的是，此次征求意見稿提出，最近連續(xù)36個月在廣州繳納個稅額累計20萬元以上可申請入戶。另外，在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且在廣州連續(xù)繳納社保滿1年可申請入戶。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，廣州是第一個放開購房入戶的一線城市，有利于促進基于落戶需求而購置房產(chǎn)的消費行為，這個政策也是促進房地產(chǎn)銷售的一個舉措。

11月15日，廣州市住建局發(fā)布通知稱，實施配建車位車庫與商品房同步銷售，購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫。

11月12日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告稱，為滿足被征拆戶更加靈活、多元和個性的安置購房需求，廣州市所核發(fā)的房票可購買全市范圍內(nèi)可售的新建商品房。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，此次廣州出臺房票“跨區(qū)使用”的安置方式，一方面將有助于加快城中村的改造進度，另一方面也將有助于帶動新房市場的銷售去化。

11月7日，廣東省住建廳的信息顯示，廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金已于11月4日落地廣州，國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行將陸續(xù)向黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項目發(fā)放首期2.5億元專項借款，用于收購存量商品房用作村民安置房。

楊永俊認為，廣東首筆收購存量住房用作安置房專項借款落地廣州，有助于加快廣州城中村改造進程，區(qū)域內(nèi)存量住房收購得以推進，將有望加速板塊內(nèi)新建住宅的去化，有效降低板塊內(nèi)庫存總量。

校對：楊舒欣