政策暖風頻吹，地產市場預期回溫。

證券時報·e公司記者從河南地產行業(yè)龍頭建業(yè)集團了解到，近日該公司旗下淮陽建業(yè)·御龍灣項目開盤首日，就在三小時內實現(xiàn)了70%的去化率。

據(jù)了解，開盤當天樓盤現(xiàn)場有超過600組客戶到訪，一號地塊共推出房源121套，開盤三小時內就完成銷售85套，實現(xiàn)銷售額8580萬元。

新開盤項目的熱銷，是近期樓市回暖的縮影。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產管理局數(shù)據(jù)顯示，2024年10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網(wǎng)簽套數(shù)3793套，網(wǎng)簽面積41.87萬平方米，同比分別上漲20.41%、11.92%；其中商品住宅累計網(wǎng)簽套數(shù)3449套，網(wǎng)簽面積37.53萬平方米，同比分別上漲19.14%、8.31%。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，剛剛過去的10月份，全國新房二手房銷售量同比上漲約3.9%，一線城市市場開始反轉，深圳10月二手房網(wǎng)簽量同比上漲約80.4%，上海二手網(wǎng)簽量同比上漲約53%，北京二手房網(wǎng)簽量同比上漲約31%，廣州二手房網(wǎng)簽量同比上漲約29.5%，止跌回穩(wěn)初現(xiàn)。

10月份，鄭州市場預期也明顯好轉，成交節(jié)奏加快。據(jù)統(tǒng)計，10月份鄭州新房住宅網(wǎng)簽量6335單，同比上漲約9.7%。貝殼的實時成交單量突破2100單，同比上漲約25.7%，表現(xiàn)超出預期。價格方面，10月鄭州新房網(wǎng)簽均價為11776元/㎡，環(huán)比上漲約3.5%。

“不過通過環(huán)線的成交分布來看，鄭州新房成交主要集中于三到四環(huán)之間，以及五環(huán)外的近郊區(qū)域，網(wǎng)簽占比分別為37.66%，43.11%。值得關注的是，五環(huán)外的網(wǎng)簽占比較9月份提升近20%，核心原因在于港區(qū)房票安置工作帶來的房源去化網(wǎng)簽。分城區(qū)來看，金水區(qū)、新鄭市網(wǎng)簽環(huán)比上漲也超60%?！必悮ぱ芯吭亨嵵莘衷悍治鰩煴硎荆瑑r格方面，10月鄭州新房網(wǎng)簽均價為11776元/㎡，環(huán)比上漲約3.5%。網(wǎng)簽均價上漲主要受到成交結構影響。通過環(huán)線的成交均價可以看見，城市各環(huán)線中僅三環(huán)至四環(huán)的網(wǎng)簽均價大幅上漲，其余均呈小幅回落趨勢。

從成交結構上看，2024年10月，新房成交主力向上轉移至150萬—200萬面積段，占比21.14%；90萬以內的成交占比為20.66%，環(huán)比提升2個百分點，增幅最大。整體來看，10月份改善成交開始釋放，但剛需群體依然是鄭州購房的一股強大力量。

政策支持為地產去化起到了相助推動作用。

為消化存量，近期鄭州連發(fā)兩項重磅政策。

10月22日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》。與2022年6月鄭州提出實施房票買房政策不同，此次房票新政有執(zhí)行細則。同時，此次政策使用期限短，有效期半年；可選范圍大，全市通用；享受契稅減免政策，價格與其他途徑購買商品房一致，連優(yōu)惠都必須跟公開優(yōu)惠一樣，還可以用公積金和商業(yè)貸款。

此外，鄭州市住房保障和房屋租賃中心11月7日發(fā)布關于征集收購存量商品房用作保障性住房項目的公告，全市范圍內征集單套面積在120平方米以內的已建成未出售的商品房、優(yōu)質在建房源項目用作保障房。

據(jù)河南日報消息，11月18日，位于鄭州市惠濟區(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付，兩個項目首批兌付房票共81張，到位資金9904.9萬元。這也是鄭州市首批實現(xiàn)房票足額兌付的房地產開發(fā)項目，標志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地。

“房票試點工作首先在惠濟區(qū)展開，隨著鄭州房票政策落地，多個售樓部出現(xiàn)火爆的購房景象，甚至出現(xiàn)‘搶房’的熱鬧場景，鄭州市惠濟區(qū)某樓盤在售樓棟大戶型已經(jīng)基本賣完。而征集收購存量商品房用作保障性住房的政策落地，也將帶來市場熱度提升及預期邊際改善。”上述分析人士認為，近期貝殼研究院監(jiān)測的新房KMI指數(shù)中，成交量KMI指數(shù)52，躍升榮枯線以上，價格KMI指數(shù)為43，為2023年6月份以來最高值，預計短期內新房成交量價均有所改善。從數(shù)據(jù)上看，10月份市場預期明顯提升，買賣商機量環(huán)比增加近5萬，新增客戶量環(huán)比增加1.2萬、帶看量環(huán)比增加1.5萬，也為后續(xù)的成交奠定基礎。