新房市場有所回暖，一些房企的債務(wù)重組工作似乎也在加速推進(jìn)中。

11月18日，有市場消息稱，碧桂園上月底向部分債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組方案的初步條款，重組方案包括調(diào)整后的現(xiàn)金流預(yù)測等。

對此，碧桂園方面回應(yīng)證券時(shí)報(bào)記者表示，公司近期向主要債權(quán)人團(tuán)體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，公司正在與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案的條款進(jìn)行進(jìn)一步的磋商，因保密原因，重組方案的相關(guān)細(xì)節(jié)尚無法對外披露。公司感謝境外債權(quán)人在公司重組期間給予的耐心及支持，公司希望可以盡快與主要債權(quán)人團(tuán)體就重組方案達(dá)成一致。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近幾年有60多家上市房企發(fā)生債務(wù)違約，由于房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，部分違約房企化債債務(wù)重組緩慢。與此同時(shí)，一些房企也被迫退市。就在11月11日，上市房企祥生控股、上置集團(tuán)從香港聯(lián)交所退市，主要原因是未能在復(fù)牌截止日期前履行復(fù)牌指引，未能發(fā)布財(cái)務(wù)業(yè)績報(bào)告，港交所取消公司的上市地位。

不過，自9月以來，央行、財(cái)政部、住建部等部委在國新辦新聞發(fā)布會上宣布了多項(xiàng)地產(chǎn)“組合拳”，延續(xù)呵護(hù)態(tài)度，其中“白名單”、經(jīng)營性物業(yè)貸款、政府收儲、土地儲備等方面的政策有望進(jìn)一步改善房企現(xiàn)金流。

自今年以來多家房企境外債務(wù)整體重組取得進(jìn)展，其中包括中國奧園、中梁控股境外債務(wù)重組方案已經(jīng)落地生效。

近日，融創(chuàng)中國公告稱，公司全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)將二次重組。根據(jù)方案，此次債券重組涵蓋了現(xiàn)金要約收購、股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長展期四個(gè)選項(xiàng)，旨在緩解公司當(dāng)前的財(cái)務(wù)壓力，并為債權(quán)人提供多樣化的解決方案。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，融創(chuàng)境內(nèi)債的二次重組方案，與之前留置展期不同，新方案能夠削減債務(wù)，且能夠極大延長債務(wù)償還期，有利于修復(fù)公司資產(chǎn)負(fù)債表，為公司經(jīng)營基本面好轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件，對于出險(xiǎn)房企益處較多。

中指研究院認(rèn)為，出險(xiǎn)房企債務(wù)重組成功將有助于緩釋行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，但企業(yè)真正走出危機(jī)，還需要市場回暖支持，企業(yè)基本面獲得改善后才能夠避免重復(fù)展期。其中，市場銷售企穩(wěn)回升是房企重新進(jìn)入良性經(jīng)營的關(guān)鍵。一是市場銷售企穩(wěn)回升，房企的銷售將會明顯改善，將有更多的銷售回款支持公司現(xiàn)金流。二是市場銷售企穩(wěn)回升，金融投資機(jī)構(gòu)對行業(yè)發(fā)展的信心將恢復(fù)，房企融資環(huán)境將更加寬松，能籌集更多資金充裕流動(dòng)性，進(jìn)而使得企業(yè)拿地、開發(fā)建設(shè)等逐漸恢復(fù)，房企經(jīng)營進(jìn)入良性軌道。

校對：彭其華