剛剛，樓市傳出重磅消息！

5月9日最新消息，杭州市發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》，明確全面取消住房限購，不再審核購房資格。同時優(yōu)化積分落戶政策，非本市戶籍人員購房可申請落戶。

隨后，在港股市場上，地產股多數高開，金輝控股漲超8%，綠城中國、華南城漲近4%，萬科企業(yè)漲近2%，恒大物業(yè)、融創(chuàng)中國漲幅均超1.5%。A股市場上，地產股也多數高開，截至券商中國記者發(fā)稿，廣宇集團漲停，南都物業(yè)漲近7%，陽光股份、濱江集團漲超5%，我愛我家、榮盛發(fā)展?jié)q超3%，萬科A、金地集團等漲超1%。

來看詳細報道！

杭州出手

今日上午，樓市迎來重磅消息：杭州市全面取消住房限購，不再審核購房資格。

當天，為促進杭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出科學編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

《通知》提出科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。統籌考慮經濟社會發(fā)展、人口變化、產業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學安排土地、住房供應和金融資源配置，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。

《通知》明確優(yōu)化住宅用地供應。對住房供應較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡。

《通知》還明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

《通知》提出優(yōu)化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

《通知》提出加強住房信貸支持。對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

《通知》提出優(yōu)化積分落戶政策。在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

《通知》強調推動高品質住宅供應。完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

^{圖源：杭州市住保房管局}

樓市刺激加碼

近日，樓市利好政策持續(xù)加碼。深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策；武漢調整家庭首套住房貸款套數認定標準，推行“賣舊買新”交易新模式；成都全域取消限購；北京宣布京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房；天津取消本地戶籍120平以上新房限購；上海宣布開展商品房“以舊換新”活動；南京都市圈9城公積金互認互貸，其中包括安徽多個城市。與此同時，江蘇無錫、廣東肇慶亦宣布多項房地產扶持措施。

國金證券指出，預計五月以后更多核心城市有望出臺政策加碼。當前全國樓市仍處筑底階段，后續(xù)更多高能級城市或跟進優(yōu)化調控政策。從成交量來看，截至2024年4月26日，跟蹤的重點35城的新房銷售面積及重點15城的二手房銷售面積同比均有較大下滑，進入2024年以來銷售在低位持續(xù)筑底。

從成交價來看，根據國家統計局，2024年1-3月二手住宅價格環(huán)比降幅收窄但同比降幅擴大，其中高能級城市二手房價亦處于下降通道且降幅更大。在核心二線城市成都全面取消限購后，預計其他高能級城市（包括一線城市）或將持續(xù)優(yōu)化相應的商品房限制性措施。

華泰證券表示，4月新房和二手房成交面積同比降幅收窄，二手房表現依然優(yōu)于新房。從貝殼領先指標來看，買賣雙方分歧重新擴大，二手房仍在以價換量。后續(xù)可重點跟蹤核心城市二手房成交量釋放的程度和持續(xù)性，以及是否能夠推動房價企穩(wěn)。4月政治局會議以務實態(tài)度正視地產問題，激發(fā)需求穩(wěn)市場的態(tài)度堅決，有望推動市場信心和基本面修復，為板塊提供估值修復空間?？春煤诵某鞘袃涑渑娴姆科笠约斑\營穩(wěn)健的優(yōu)質房企。

開源證券最新研報指出，2024年以來，中央層面政策頻出，五年期LPR大幅下調25BP，房地產融資協調機制不斷推進，預計房地產行業(yè)后續(xù)長時間內持續(xù)保持寬松政策。政治局會議對于地產的表述一方面繼續(xù)強調了因城施策和供求關系新變化，后續(xù)核心城市購房政策有望進一步松動；另一方面提出消化存量房產優(yōu)化增量住房，通過存量房收購轉為保障房、“以舊換新”等形式實現庫存去化，促進銷售市場回暖。在房地產發(fā)展新模式下，持續(xù)看好投資強度高、布局區(qū)域優(yōu)、機制市場化的強信用房企。

校對：王蔚