5月11日，國家人口賬本公布了。14.1178億的總?cè)丝谝馕吨覈丝诨鶖?shù)大、人口眾多的基本國情沒有改變，超大規(guī)模國內(nèi)市場優(yōu)勢將長期存在，人口與資源環(huán)境仍將處于緊平衡狀態(tài)。同時，人口增長放緩，需要采取措施促進人口長期均衡發(fā)展。

有人希望人口少一點，這樣競爭就小了，每個人都會多一點成功的機會，機會成本也會降低，而且出門也許不會那么堵車了，大城市的房價也許就降下來了。

然而實際情況遠沒有這么簡單。我們要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，看到未來的風險和機遇。在國家統(tǒng)計局公布的一連串復雜的數(shù)據(jù)中，我們首先意識到我國依然是全球第一人口大國，但人口增速放緩了，未來相當一段時間會是常態(tài)。

這個問題當然會影響房價，人們想當然地認為一個地區(qū)的人口變少了，房價一定會跌。但事實并非如此，人口如果持續(xù)低增長，就會出現(xiàn)新的流動趨勢——抱團，人口越來越向發(fā)達地區(qū)流動，向大城市流動。

以日本為例，日本人口連續(xù)第11年負增長，人口近半數(shù)集中在大城市，東京經(jīng)濟圈的人口依然連續(xù)6年增加，房價依然連續(xù)11年上漲。

這是為什么？道理很簡單，人往高處走嘛！一個只有不到1000人的村莊養(yǎng)不起一所學校，養(yǎng)不起一家大商場，也養(yǎng)不起一個大醫(yī)院。人們都會去教育醫(yī)療資源豐富、購物消費方便的大城市。最簡單的現(xiàn)實是，眼下農(nóng)村的家庭都想方設法讓孩子到縣城讀書，娶媳婦最起碼要在縣城有一套商品房，公職人員退休后也都希望到縣城居住養(yǎng)老。而但凡有條件的，還都是向大城市靠攏。

事實也如此，過去的10年，我國人口持續(xù)向沿江、沿海地區(qū)和內(nèi)地城區(qū)集聚，長三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群的人口增長迅速，集聚度加大。

這就是說，人口數(shù)量的變化，未來會帶來房價的分化，欠發(fā)達地區(qū)的房價會降，三四線城市的房價也會降，但大城市的房價要看漲。

在國家統(tǒng)計局公布的一連串復雜的數(shù)據(jù)中，我們還意識到人口結(jié)構(gòu)在變化，新生兒急劇減少，老齡化加深了。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國60歲及以上人口的比重達到18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%，趨近深度老齡化社會的占比標準（14%）。

與10年前相比，15-59歲的人口比重下降6.79個百分點，60歲及以上上升5.44個百分點。別小覷這五六個百分點，在14億多人的龐大基數(shù)之下，這樣的百分比代表的絕對值是七八千萬人口，比英國或法國的總?cè)丝谶€要多。

這凸顯了“一老一小”問題的重要性，需要優(yōu)化生育政策，完善養(yǎng)育等人口服務體系。老年人口比例上升較快，老齡化已成為今后一段時期我國的基本國情。同時，老年人口的增加也會促進老年人市場繼續(xù)擴張，養(yǎng)老服務在未來的5-10年會迎來大幅增長，與老年人有關的服務產(chǎn)品一定會是未來的風口，尤其是數(shù)字化銀發(fā)經(jīng)濟前景可期。同時也帶來智慧、傳承、發(fā)揮和需求拓展擴大。就政府而言，要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，加強勞動者素質(zhì)教育，改革社會保障體系，適當放寬生育政策，還要開放移民政策。