4月16日，青島發(fā)布12條房地產(chǎn)新政。

其中提出，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，對收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的主體給予每套3萬元的一次性收購補助，優(yōu)化“群團購”等促銷活動。

業(yè)內(nèi)人士認為，促進住房消費是2025年擴內(nèi)需的關鍵內(nèi)容，預計未來更多促進住房消費的政策有望加快落實。

青島發(fā)布12條房地產(chǎn)新政

4月16日，據(jù)“青島發(fā)布”微信公眾號消息，近期，青島市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市人力資源社會保障局等6部門研究出臺了“服務青年就業(yè) 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，多措并舉推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行。

其中提出，提高多子女家庭購房支持力度。對經(jīng)衛(wèi)健部門認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的青島市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島市購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放。

同時，降低青年群體前期住房貸款還款壓力。鼓勵銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在還款初期只需支付貸款利息。新購房者可直接申請該產(chǎn)品，已購房者可調(diào)換使用。

另外，提高住房“以舊換新”置換成效。鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補助。

此外，優(yōu)化“群團購”等促銷活動。常態(tài)化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，動態(tài)更新“網(wǎng)上購房超市”，打造永不落幕的房交會。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團購”活動，讓市民購房更實惠。

新政還提出，降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本。對畢業(yè)3年內(nèi)全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實施。其中，來青求職的可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障；在青實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請延租至12個月。初次申請時已在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。

青島市住建局表示，下一步，將協(xié)同相關部門，圍繞加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好支持市民在住房、就業(yè)等方面的多樣化需求，進一步強化政策聯(lián)動、優(yōu)化政策組合，一件一件抓落實，一項一項求實效，切實把政策效應充分釋放出來，惠及更多市民。

促進住房消費是2025年擴內(nèi)需的關鍵內(nèi)容

近期在外部沖擊下，房地產(chǎn)在擴內(nèi)需中的重要性進一步提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，從青島此次政策及其他城市的政策來看，二季度各地政策出臺的頻率會增加，對于積極落實支持住房消費和內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展等都有積極的作用。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也認為，促進住房消費是2025年擴內(nèi)需的關鍵內(nèi)容，預計未來更多促進住房消費的政策有望加快落實。

4月16日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在“2025年一季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會”上表示，一季度房價運行總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善，一線城市整體表現(xiàn)較好，市場交易趨于活躍，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況有所改善，反映出促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

盛來運同時指出，從總體上來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費結(jié)構總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”，市場需求較大。下一步要認真貫徹落實好中央關于促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設力度，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

校對：高源