4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來看，1-3月份，全國新建商品房銷售面積同比降幅較去年全年收窄9.9個百分點(diǎn)，比1-2月份收窄2.1個百分點(diǎn)；銷售額同比降幅比去年全年收窄15個百分點(diǎn)，比1-2月份收窄0.5個百分點(diǎn)。房企到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款同比降幅比1-2月份收窄3.8個百分點(diǎn)，個人按揭貸款同比降幅收窄4.7個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在“2025年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會”上表示，一季度，房地產(chǎn)市場交易繼續(xù)改善，房企經(jīng)營狀況有所改善，反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。從總體上來看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場成長空間巨大。

商品房銷售指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

從全國商品房銷售指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點(diǎn)；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)。

盛來運(yùn)指出，一季度，全國新建商品房銷售面積下降3%，比去年全年收窄9.9個百分點(diǎn)，比1-2月份降幅收窄2.1個百分點(diǎn)；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點(diǎn)，比1-2月份收窄0.5個百分點(diǎn)。40個重點(diǎn)城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，1-3月份全國商品房銷售面積和金額分別下跌3.0%和2.1%，不管是比2024年全年還是比2024年1-3月份，跌幅都明顯收窄。特別是銷售金額跌幅明顯比銷售面積跌幅小，這與過去完全不同。去年1-3月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了8.2個百分點(diǎn)，意味著開發(fā)商在降價促銷，以價換量。但現(xiàn)在金額跌幅較小，主要是因?yàn)橹行某菂^(qū)銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，表現(xiàn)在均價連續(xù)上升，這已經(jīng)成為穩(wěn)定市場的力量。

“一季度房地產(chǎn)銷售端指標(biāo)表現(xiàn)最好，為二季度各項(xiàng)指標(biāo)改善創(chuàng)造更好的基礎(chǔ)。在國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期，住房消費(fèi)提振工作會持續(xù)，對于后續(xù)銷售數(shù)據(jù)的改善具有積極作用?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

房企到位資金同比下降3.7%

從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%。

盛來運(yùn)指出，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況有所改善，由于市場銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄3.8個百分點(diǎn)，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點(diǎn)，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

李宇嘉也認(rèn)為，一季度，開發(fā)商資金來源中，國內(nèi)貸款下降2.3%，相比1-2月6.1%和去年同期9.1%的降幅明顯收窄。另外，居民購房定金及預(yù)收款下降1.1%，相比1-2月0.9%的降幅有所擴(kuò)大，主要是因?yàn)榫用窦痈軛U買房意愿提升，首付比例下降。相應(yīng)地，按揭貸款降幅明顯收窄，從1-2月的下降11.7%到一季度的下降7.0%。總體來看，房企融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，居民加杠桿意愿提升。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.9%

從房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%；房屋新開工面積12996萬平方米，同比下降24.4%。房屋竣工面積13060萬平方米，同比下降14.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.9%，去年下半年該指標(biāo)總體為下降兩位數(shù)水平，今年該指標(biāo)總體位于一位數(shù)水平，說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一季度各地土地出讓市場表現(xiàn)積極，尤其是全國24個重點(diǎn)一、二線城市成為拿地的重點(diǎn)，此類城市后續(xù)開發(fā)投資指標(biāo)將具有示范性和先行性。

李宇嘉也表示，1-3月份房地產(chǎn)新開工面積同比下跌24.4%，比2024年同期降幅收窄3.4個百分點(diǎn)，比2025年1-2月大幅收窄了5.2個百分點(diǎn)，意味著一季度房企新開工意愿有所提升。這與土地端的好轉(zhuǎn)一脈相承。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，一季度，300城住宅用地成交金額同比增長超兩成，土地市場的好轉(zhuǎn)以及“好房子”項(xiàng)目去化加速，帶動開發(fā)商補(bǔ)庫存，從而帶動新開工意愿提升。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)，二季度，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，穩(wěn)地產(chǎn)重要性提升，此前部署的各項(xiàng)樓市支持政策也有望加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，核心城市市場將繼續(xù)修復(fù)。同時，近期土地市場修復(fù)也將對投資開工修復(fù)形成一定支撐。

排版：王璐璐

校對：廖勝超?????