近日，多地發(fā)布住房公積金新政。

4月10日，海南省調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策，包括調(diào)整最高貸款額度、調(diào)整二套房存貸掛鉤機(jī)制、調(diào)整貸款最低首付比例、統(tǒng)一異地貸款政策、實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制、具體貸款可貸金額核定等。

另外，近日，濟(jì)南、蘭州等多地也優(yōu)化調(diào)整了住房公積金政策。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，一季度，全國至少66個(gè)省市出臺(tái)124次穩(wěn)樓市政策。其中，33省市公積金政策優(yōu)化，降低購房門檻。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房公積金制度在提升繳存人住房支付能力、充分釋放剛性和改善性住房需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面能夠發(fā)揮重要作用，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手。

海南調(diào)整住房公積金政策

4月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》（簡稱《通知》）。

其中提出，對(duì)各住房類型最高貸款基準(zhǔn)額度進(jìn)行額度調(diào)整。如下表1。

同時(shí)，上浮了多子女家庭、購買綠色建筑住房、購買安居房及其他保障性住房的最高貸款額度。其中，二孩及以上多子女家庭在海南省購買新建、二手自住住房，家庭最高貸款額度在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%；借款人家庭在海南省購買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房，家庭最高貸款額度上浮10%；借款人家庭在海南省購買安居房及其他保障性住房，家庭最高貸款額度上浮10%。

借款人家庭同時(shí)符合上述多項(xiàng)額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。具體見下表2。

《通知》還提出，調(diào)整貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

此外，統(tǒng)一異地貸款政策，調(diào)整前，異地貸款購買新建、二手自住住房適用海南省最高貸款額度的60%，調(diào)整后，異地貸款購買新建、二手自住住房同等適用海南省貸款政策?！锻ㄖ愤€調(diào)整了二套房存貸掛鉤機(jī)制，實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制，具體貸款可貸金額核定。

公積金是今年各地政策優(yōu)化重要抓手

除了海南省，近日，濟(jì)南、蘭州等多地也優(yōu)化調(diào)整了住房公積金政策。

4月1日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化部分住房公積金貸款政策的通知》，其中提出，提高購買現(xiàn)房住房公積金貸款最高額度支持現(xiàn)房銷售，最高額度上浮10%；支持靈活就業(yè)人員住房需求，對(duì)符合條件的靈活就業(yè)人員按住房公積金貸款額度分檔進(jìn)行補(bǔ)貼；優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦法，適度放寬轉(zhuǎn)貸條件，提高住房公積金使用效率，惠及更多繳存職工減輕還貸壓力。

3月31日，蘭州住房公積金管理中心出臺(tái)了一系列優(yōu)化住房公積金提取、貸款階段性支持政策。其中提出，新增兩項(xiàng)提取情形，包括其他住房消費(fèi)提取和蘭州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造提?。粩U(kuò)大購買自住住房提取范圍；延長購買自住住房提取時(shí)限；延長償還自住住房貸款提取時(shí)限；支持跨區(qū)域通勤租房提??；優(yōu)化首套房和二套房認(rèn)定；多維度提升貸款額度，實(shí)行人才安居支持、多子女家庭支持、首套房政策支持、“賣舊買新”支持、特殊群體優(yōu)待、綠色建筑激勵(lì)等專項(xiàng)上浮政策；實(shí)行代際互助貸款政策等。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，一季度，全國至少66個(gè)省市出臺(tái)124次穩(wěn)樓市政策。其中，33省市公積金政策優(yōu)化，降低購房門檻。如濟(jì)南、廈門、聊城等18城二套房公積金首付降至20%；自貢、泉州等9城提高最高貸款額度，多子女家庭可再上?。槐本┰圏c(diǎn)公積金直付房租，瀘州、寧波支持提取公積金支付新房及二手房首付。

值得注意的是，近期，中央首次在《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措，其中重點(diǎn)提及了住房公積金政策優(yōu)化方向，包括首次明確提出“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”和“擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作”。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》特別重視發(fā)揮住房公積金作用，涉及到繳存、提取、貸款的全鏈條，這在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策中屬于首次，充分體現(xiàn)了住房公積金制度在提升繳存人住房支付能力、充分釋放剛性和改善性住房需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面能夠發(fā)揮的重要作用。適時(shí)降低公積金貸款利率，將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，也有望為個(gè)人住房商業(yè)貸款利率的下調(diào)釋放一定空間。擴(kuò)大公積金使用范圍、支持提取付首付同時(shí)貸款，可有效緩解首付款壓力，同時(shí)賦能居住服務(wù)領(lǐng)域。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也指出，優(yōu)化住房公積金是支持居民購房的重要政策方向之一，可以降低居民購房成本，促進(jìn)需求釋放，從而進(jìn)一步提升市場(chǎng)活躍度。目前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優(yōu)化調(diào)整空間，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手。

校對(duì)：廖勝超