北京市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點步伐呈加快態(tài)勢。日前，中國信托登記有限責任公司（以下簡稱“中信登”）發(fā)布消息稱，即日起向北京轄內信托機構提供不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點相關登記服務。目前，中信登正與北京轄內相關信托機構積極進行試點對接。對此，業(yè)內專家表示，北京不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點開閘，對信托行業(yè)是一大利好，有利于促進以家族信托為代表的財富管理服務信托的發(fā)展，推動信托行業(yè)回歸本源。同時，也是未來行業(yè)超20萬億元信托資產(chǎn)進一步盤活邁出的重要一步。

記者了解到，為配合北京市開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，根據(jù)《國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局 北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《試點通知》）相關要求，中信登在監(jiān)管部門指導下，認真研究論證，細化明確工作方案與流程，即日起向北京轄內信托機構提供不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點相關登記服務。

2024年12月，北京市以《試點通知》形式明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的試點要求與辦理流程，并將信托登記公司登記職能嵌入其中。

中信登表示，作為信托業(yè)基礎設施，公司一直高度重視信托財產(chǎn)登記，積極研究信托財產(chǎn)登記制度及相關配套機制，認真配合相關地區(qū)開展信托財產(chǎn)登記相關工作。據(jù)悉，下一步，中信登將在監(jiān)管部門指導下，按照《關于加強監(jiān)管防范風險推動信托業(yè)高質量發(fā)展的若干意見》“建立健全信托財產(chǎn)登記制度，推動非資金信托財產(chǎn)登記落地”要求，積極配合完善信托財產(chǎn)登記制度，配合相關地區(qū)深化試點探索。

不動產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動產(chǎn)轉移給信托機構，由信托機構按照委托人的意愿以受托人名義進行管理、運用和處分的信托業(yè)務。北京某知名律師事務所相關負責人認為，未來，財富管理專業(yè)領域的律師可根據(jù)委托人的財產(chǎn)配置及需求，靈活選擇傳統(tǒng)的保險與資金類信托及不動產(chǎn)信托，為委托人定制財富傳承方案，規(guī)避可能發(fā)生的繼承風險、債務風險、婚姻風險及稅務風險，以保證傳承順利進行，確保子女后代能夠平穩(wěn)實現(xiàn)財產(chǎn)與權利的接替，實現(xiàn)委托人的傳承目的及愿望。

中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元，信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一。

業(yè)內專家認為，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的試行，是我國信托資產(chǎn)進一步盤活邁出的重要一步?！澳壳皣鴥确e累的財富形式仍以不動產(chǎn)為主，受限于信托財產(chǎn)登記制度的缺失，這部分財產(chǎn)放入信托面臨高額的稅務負擔與成本問題。北京地區(qū)的試點正是針對這一行業(yè)痛點的一次積極嘗試，是對信托財產(chǎn)登記制度進一步完善的探索，對信托公司開展不動產(chǎn)類信托業(yè)務有較強的引導和促進作用?！庇靡娼鹑谛磐醒芯吭貉芯繂T喻智表示。

在中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員周萍看來，下一步，應從立法層面完善信托財產(chǎn)登記制度，明確信托登記的具體操作規(guī)則、程序和要求，使其與現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度有效銜接。同時，修訂信托法和不動產(chǎn)登記暫行條例等相關法律法規(guī)，為不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記提供更加明確的法律依據(jù)。針對信托財產(chǎn)登記環(huán)節(jié)的重復征稅問題，建議出臺專門的信托稅收政策，明確信托財產(chǎn)在設立、存續(xù)和終止階段的稅收處理規(guī)則，避免重復征稅。