房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)披露揭榜，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地位居前三。當(dāng)下熱銷(xiāo)項(xiàng)目多數(shù)集中于一二線熱點(diǎn)城市及核心區(qū)域，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水判斷，短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)。

TOP10揭曉

中指研究院3月31日發(fā)布《2025年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2025年1—3月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為8101.0億元，同比下降9.8%。3月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降10.6%。

從企業(yè)角度，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地位居銷(xiāo)售前三，銷(xiāo)售額分別為630億元、523億元、512億元。與1—2月情況相比，綠城中國(guó)銷(xiāo)售額突增約300億元，由銷(xiāo)售榜第四位升至第二位。

銷(xiāo)售額TOP10的銷(xiāo)售額金額門(mén)檻為230億元，按銷(xiāo)售規(guī)模排名第四至十位分別為，中海地產(chǎn)、招商蛇口、萬(wàn)科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)；與上年同期相比，萬(wàn)科由第三位下降至第六位。

進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1—3月，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值下滑幅度最小，顯示集中度提升趨勢(shì)，具體金額較上年下降7.2%達(dá)398.1億元；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為23.2億元，同比下降12.5%。與之相對(duì)應(yīng)的是百億以上銷(xiāo)售規(guī)模陣營(yíng)17家，也較去年同期減少4家。

核心城市成交或繼續(xù)修復(fù)

不過(guò)應(yīng)看到，自去年四季度以來(lái)，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售量已連續(xù)兩個(gè)季度保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房成交實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”已經(jīng)取得一定成效。一季度，多項(xiàng)目熱銷(xiāo)甚至出現(xiàn)“日光”，也是市場(chǎng)提振的良好信號(hào)，當(dāng)前熱銷(xiāo)項(xiàng)目多數(shù)集中于一二線熱點(diǎn)城市及核心區(qū)域。

“高能級(jí)城市政策優(yōu)化力度不斷加大，廣州全面取消限購(gòu)，北京、上海、深圳對(duì)限購(gòu)、限貸政策進(jìn)行了多輪優(yōu)化放松，核心二線城市限購(gòu)、限貸政策全面放開(kāi)，政策利好之下，加之近兩年多個(gè)城市推出了一批地理位置優(yōu)越、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊，房企在拿地后盡快推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，抓住政策機(jī)遇期快速去化?！眲⑺治龅馈?/p>

除了銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼，一二線熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)也不斷升溫，一季度，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)均創(chuàng)新高。成都在一個(gè)月內(nèi)兩次刷新涉宅用地成交樓面價(jià)最高紀(jì)錄：3月11日，成都高新區(qū)桂溪街道銅牌村9組、10組地塊成交樓面價(jià)31700元/平方米。3月27日，成都金融城三期H10地塊被建發(fā)以高溢價(jià)率106%獲取，成交樓面價(jià)達(dá)41200元/平方米。

分析人士表示，核心城市多宗地塊成交樓面價(jià)迭創(chuàng)新高，折射出房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷(xiāo)售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高，同時(shí)房企年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷(xiāo)售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。

展望后市，劉水判斷隨著各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，預(yù)計(jì)短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”。