3月31日，美的置業(yè)（03990.HK）召開(kāi)2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。作為剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后的首個(gè)年度，物管服務(wù)板塊貢獻(xiàn)美的置業(yè)近半數(shù)營(yíng)收，后續(xù)公司看好開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)成為新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。美的置業(yè)董事會(huì)主席郝恒樂(lè)表示，將用3年時(shí)間再造一個(gè)新的美的置業(yè)。

2024年，美的置業(yè)完成了重要資產(chǎn)重組，公司剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，圍繞“好房子、好服務(wù)”展開(kāi)輕重結(jié)合模式的探索。財(cái)報(bào)顯示，2024年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.3億元，同比增長(zhǎng)33%。在此基礎(chǔ)上，美的置業(yè)保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤(rùn)達(dá)5.0億元，同比增長(zhǎng)25%，毛利率提升至35.7%。

重組完成后，美的置業(yè)的業(yè)務(wù)構(gòu)成為四大板塊，即開(kāi)發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及房地產(chǎn)科技。財(cái)報(bào)顯示，美的置業(yè)物管服務(wù)板塊在2024年貢獻(xiàn)近半數(shù)營(yíng)收，實(shí)現(xiàn)收入18.4億元，同比增長(zhǎng)13%，且貢獻(xiàn)了較大的利潤(rùn)和現(xiàn)金流；目前公司物管服務(wù)合約面積9255萬(wàn)平方米，在管面積7538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，第三方占比20%。

“雖然物管服務(wù)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)兩個(gè)板塊的業(yè)務(wù)占比較高，但這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司。對(duì)存量市場(chǎng)的價(jià)值挖掘以及同業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，僅依靠單一的物管或商管的服務(wù)能力還不夠?！泵赖闹脴I(yè)執(zhí)行董事劉敏強(qiáng)調(diào)道。

劉敏表示，基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全價(jià)值鏈提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，前置性的布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，打造房地產(chǎn)科技的差異化能力，均是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存量市場(chǎng)復(fù)合能力的構(gòu)建，也是為新的上市平臺(tái)發(fā)展打造可持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。

在這一思路下，開(kāi)發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)將成為美的置業(yè)新的重要業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

作為重組后新增的業(yè)務(wù)板塊，美的置業(yè)開(kāi)發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)將主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源的全鏈條管理，同時(shí)積極開(kāi)拓第三方的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。基于重組完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)的原因，美的置業(yè)開(kāi)發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)于年內(nèi)只確認(rèn)兩個(gè)月的收入即2.9億元，占整體營(yíng)收比重僅為8%。2025年，開(kāi)發(fā)服務(wù)收入將會(huì)進(jìn)行全年確認(rèn)，四大板塊的營(yíng)收占比也將相對(duì)均衡。

目前，美的置業(yè)控股股東在建土儲(chǔ)762萬(wàn)平方米，空地土儲(chǔ)593萬(wàn)平方米，超過(guò)一半的土儲(chǔ)是在大灣區(qū)和長(zhǎng)三角。美的置業(yè)總裁王大在預(yù)期，未來(lái)三年內(nèi)，物管服務(wù)及開(kāi)發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺(tái)中規(guī)模占比基本會(huì)保持在70%左右的水平，其核心的收入均來(lái)自母公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)過(guò)往及未來(lái)的穩(wěn)定交付，其中開(kāi)發(fā)服務(wù)將于2025年為上市公司平臺(tái)提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

展望后續(xù)，美的置業(yè)預(yù)計(jì)2025年?duì)I收復(fù)合增長(zhǎng)不低于25%，歸母凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)復(fù)合增長(zhǎng)不低于20%。同時(shí)，公司計(jì)劃保持行業(yè)內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策，并不排除提呈董事會(huì)建議宣派中期股息。

“重組之后美的置業(yè)在戰(zhàn)略上會(huì)更加從容，我們會(huì)全面發(fā)力，輕重結(jié)合，充分發(fā)揮公司的品牌、資金和美的體系里產(chǎn)業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，用3年多的時(shí)間我們計(jì)劃再造一個(gè)新的美的置業(yè)?！焙潞銟?lè)總結(jié)道。