保租房公募REITs發(fā)行節(jié)奏加快。

日前，上海證券交易所（簡稱“上交所”）官網(wǎng)顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首次發(fā)售和華夏北京保障房REIT擴募發(fā)售申請均獲通過。

另外，已于2月21日通過首次發(fā)售申請的匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT，將于3月31日在上交所上市，將成為第7單上市的保租房REIT。

REITs行業(yè)聯(lián)盟秘書長王剛接受證券時報記者采訪時表示，截至3月9日，保租房REITs已上市6單，華夏北京保障房REIT是國內(nèi)首單保租房REITs擴募項目，保租房REITs發(fā)展較快，且在已上市公募REITs中表現(xiàn)較好，給投資人創(chuàng)造了較高回報。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認為，隨著保租房REITs發(fā)行提速，再加有2單已獲受理并反饋，多家企業(yè)推進保租房REITs申報工作，預(yù)計2025年整體累計發(fā)行規(guī)模將超250億元。

又一保租房REIT首發(fā)獲批

日前，上交所官網(wǎng)顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發(fā)申請于3月26日獲得通過。

據(jù)了解，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發(fā)資產(chǎn)為菁英公寓項目，坐落于江蘇省蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)啟月街1號，是蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)，項目3公里范圍內(nèi)分布商業(yè)、地鐵公交、醫(yī)院、高校等，配套設(shè)施齊全。

該項目資產(chǎn)具體包括菁英公寓項目的28幢公共租賃住房、2幢配套用房、1幢物業(yè)用房、8個地下車庫。菁英公寓一期項目于2010年竣工并投入運營，二期項目于2012年竣工、2013年開始運營。最新招募書顯示，該項目估值為12.61億元。2025年度和2026年度可供分配金額期末余額分別為5467.82萬元、5563.49萬元，對應(yīng)年度的現(xiàn)金流分派率分別為4.34%和4.41%。

該項目原始權(quán)益人為蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司，原始權(quán)益人控股股東蘇州恒泰控股集團有限公司是蘇州工業(yè)園區(qū)直屬大型國有企業(yè)，其租賃住房業(yè)務(wù)板塊管理主體“恒泰租住”是目前蘇州最大的租賃住房持有和運營主體，自持或運營租賃住房項目合計達16個，約155萬平方米。根據(jù)招募說明書，該項目募集資金擬用于蘇州市租賃住房市場建設(shè)發(fā)展，與恒泰集團未來租住板塊規(guī)劃建設(shè)相契合，進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

首單保租房REIT擴募獲批

上交所官網(wǎng)顯示，華夏北京保障房REIT擴募發(fā)售已于3月26日獲通過。據(jù)了解，這是國內(nèi)首單保租房REITs擴募項目。

公告顯示，本次擴募擬購入項目有四個，均位于北京市，分別為房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉凱盛家園。截至2024年12月31日，上述項目評估總值分別為1.59億元、1.57億元、1.16億元、3.97億元，合計約8.3億元，出租率分別為92%、94%、92%、98%。

據(jù)介紹，本次擴募擬募集規(guī)模為8.30億元。對本次擴募四個擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止預(yù)測年化現(xiàn)金分派率為4.11%，2026年預(yù)測現(xiàn)金分派率為4.13%。對本基金而言，本次基金擴募并新購入項目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期間的預(yù)測年化現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的預(yù)測現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

根據(jù)華夏北京保障房REIT披露的2024年第四季度報告，基金2024年第四季度收入1816.67萬元、凈利潤899.06萬元、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1539.06萬元，本年累計可供分配金額5384.86萬元，項目公司整體運營平穩(wěn)。

第7單保租房REIT將上市

根據(jù)上交所官網(wǎng)發(fā)布的上市交易公告書，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT將于3月31日在上交所上市，將成為第7單上市的保租房REIT。

據(jù)了解，首次入池的兩個底層資產(chǎn)為虹橋項目及江月路項目，是上海地產(chǎn)集團運營期限最長的兩個住房租賃資產(chǎn)，其中前者是上海市首批R4租賃用地項目，后者是上海市首批、閔行區(qū)首個由存量閑置商辦資產(chǎn)改造而來的租賃住房項目。項目公司是尚淦實業(yè)和華轍實業(yè)，為上海市國資委100%控股。

上市交易公告書顯示，截至2024年9月30日（價值時點），虹橋項目和江月路項目的合計總建筑面積88266.70平方米，合計評估總價為12.31億元。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的認購價格為2.724元/份，合計發(fā)售份額5億份，募資總額為13.62億元。

校對：楊舒欣