3月28日，杭州、上海、成都等地均有土地出讓。

據(jù)了解，杭州4宗宅地均溢價(jià)成交，其中，最受關(guān)注的西湖區(qū)蔣村文新單元宅地，經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，最終由建發(fā)以34.3463億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88029元/㎡，溢價(jià)率115.39%，該成交樓面價(jià)打破了三天前由濱江集團(tuán)以77409元/㎡競(jìng)得的濱江區(qū)西興單元地塊創(chuàng)下的單價(jià)紀(jì)錄。另外，杭州西湖區(qū)三墩單元宅地溢價(jià)率達(dá)63.38%，上城區(qū)四堡七堡單元宅地溢價(jià)率22.35%；上城區(qū)望江單元地塊經(jīng)歷了204輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率35.58%。

同日，上海有4宗涉宅用地出讓，總成交金額138.35億元。其中有3宗溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為40%、32.31%、18.97%。

此外，成都成交6宗涉宅用地，3宗地塊溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，總成交金額37.18億元。其中，青羊區(qū)宅地溢價(jià)率達(dá)30%。

杭州土拍樓面價(jià)再創(chuàng)新高

3月28日，杭州有4宗宅地出讓，分別位于上城區(qū)四堡七堡單元、上城區(qū)望江單元、西湖區(qū)三墩單元、西湖區(qū)蔣村文新單元，總出讓面積142400㎡，總規(guī)劃建筑面積377818.9㎡，總起始價(jià)約94.44億元。

其中，西湖區(qū)蔣村文新單元宅地最受關(guān)注，土地出讓面積35470㎡，規(guī)劃建筑面積39017㎡，容積率僅1.10，建筑限高20m。該地塊起始價(jià)159463萬(wàn)元，起始樓面價(jià)40870元/㎡。

據(jù)了解，該地塊經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，最終由建發(fā)以34.3463億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88029元/㎡，溢價(jià)率115.39%。該成交樓面價(jià)打破了三天前由濱江集團(tuán)以77409元/㎡競(jìng)得的濱江區(qū)西興單元地塊創(chuàng)下的單價(jià)紀(jì)錄。

西湖區(qū)三墩單元宅地土地出讓面積19831㎡，規(guī)劃建筑面積45611.3㎡，容積率2.30，建筑限高60m，起始價(jià)63902萬(wàn)元，起始樓面價(jià)14010元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，最終由保利置業(yè)以10.4402億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)22890元/㎡，溢價(jià)率63.38%。

上城區(qū)四堡七堡單元地塊土地出讓面積14547㎡，規(guī)劃建筑面積32003.4㎡，容積率2.20，起始價(jià)125259萬(wàn)元，起始樓面價(jià)39139元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城以15.3259億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)47888元/㎡，溢價(jià)率22.35%。

上城區(qū)望江單元地塊為綜合用地（含住宅），土地出讓面積56294.67㎡，規(guī)劃建筑面積186327.7㎡，容積率3.60，起始價(jià)595791萬(wàn)元，起始樓面價(jià)31975元/㎡。該地塊最終經(jīng)過(guò)204輪競(jìng)價(jià)，由中海地產(chǎn)以80.78億元摘得，成交樓面價(jià)43353元/㎡，溢價(jià)率35.58%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，2025年3月杭州土拍火熱收官，總計(jì)攬金266億元。土地市場(chǎng)熱度高漲，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面價(jià)連創(chuàng)新高，房企拿地信心凸顯。地價(jià)跳漲對(duì)市場(chǎng)信心提振顯著，預(yù)計(jì)二季度改善型項(xiàng)目將迎供應(yīng)高峰。

上海4宗地138.35億元成交

3月28日，上海有4宗地出讓，分別為浦東新區(qū)北蔡地塊、靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地、青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地，總出讓面積為41.61萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面55.86萬(wàn)m2，起始總價(jià)約113億元。

其中，浦東新區(qū)北蔡地塊為普通商品房用地，出讓面積為20415.99㎡，容積率2.0，規(guī)劃建面40831.98㎡，建筑限高50m，起始價(jià)20.83億元，起始樓面價(jià)51010元/m2；中止價(jià)為29.159億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%；中小套型住宅建筑面積不得低于45%，計(jì)18374.39㎡以上。

據(jù)了解，該地塊吸引了大華、國(guó)貿(mào)和中鐵建聯(lián)合體、招商、保利發(fā)展、建發(fā)、綠城、金茂共7家競(jìng)買人參與，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)29.159億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，國(guó)貿(mào)和中鐵建聯(lián)合體、綠城確認(rèn)參加，其余5家退出競(jìng)爭(zhēng)。最終綠城以總價(jià)29.159億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡（集采價(jià)）+計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施300㎡+高端人才住房配建比例0.6%競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)71412元/㎡，溢價(jià)率40%。

靜安區(qū)大寧地塊為普通商品房用地，出讓面積為10730.27㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積26825.68㎡，建筑限高80m，起始價(jià)18.8億元，起始樓面價(jià)70031元/m2；中止價(jià)為26.30億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%；無(wú)配建保障房要求；中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的40%，計(jì)9610.27㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施2800㎡。

據(jù)了解，該地塊吸引了北京城建、大華、華發(fā)、中海、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城、建發(fā)、越秀和金茂聯(lián)合體共9家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由大華以24.86億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)92659元/㎡，溢價(jià)率32.31%。

閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地分為2個(gè)住宅地塊（容積率均為1.01）、1個(gè)餐飲旅館地塊（容積率為1.04），總出讓面積為217244㎡（其中地上195495㎡、地下21749㎡），規(guī)劃總建面198890㎡，住宅建筑限高24m（局部36m），餐飲旅館地塊限高40m；起始總價(jià)56.14億元，平均起始樓面價(jià)28225元/m2；中止價(jià)為72.978億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊最終由象嶼以66.79億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33580元/㎡，溢價(jià)率18.97%。

青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地分為4個(gè)住宅和辦公混合地塊（容積率為2.0—2.2）、3個(gè)商辦地塊（容積率均為2.0）、1個(gè)商業(yè)地塊（容積率為2.0），總出讓面積為167718㎡（其中地上141875㎡、地下25843㎡），規(guī)劃總建面292005㎡；起始總價(jià)17.54億元，平均起始樓面價(jià)6008元/m2；中止價(jià)22.807億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊最終由長(zhǎng)三角投資以17.54億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6008元/㎡。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本次土拍百花齊放，既有中心城區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越的宅地，又有郊區(qū)功能多樣的組團(tuán)用地。未來(lái)上?；?qū)⒗^續(xù)保持中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征，進(jìn)而提升高品質(zhì)新房供應(yīng)量，并通過(guò)增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期來(lái)推動(dòng)樓市企穩(wěn)。

成都6宗涉宅用地37.18億元成交

3月28日，成都主城區(qū)有6宗涉宅用地出讓，其中，金牛區(qū)2宗，青羊區(qū)、溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)各一宗，總土地出讓面積251671.1㎡，總規(guī)劃建筑面積512144.3㎡，總起始價(jià)約35.40億元。最終，3宗地塊溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，總成交金額37.18億元。

其中，青羊區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積8445.67㎡，規(guī)劃建筑面積16891.34㎡，容積率2.00，起始樓面價(jià)19000元/㎡，起始價(jià)3.21億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了中鐵建、建發(fā)、招商、明信、華添共5家房企參與競(jìng)拍，最終由華添以樓面價(jià)24700元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)約4.17億元，溢價(jià)率30%。

溫江區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積31393.68㎡，規(guī)劃建筑面積59647.99㎡，容積率1.90，起始樓面價(jià)6800元/㎡，起始價(jià)4.06億元。該地塊最終由嘉禾興以樓面價(jià)7050元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)約4.21億元，溢價(jià)率3.68%。

金牛區(qū)住宅用地土地出讓面積19607.9㎡，規(guī)劃建筑面積35294.00㎡，容積率1.80，起始樓面價(jià)14900元/㎡，起始價(jià)5.26億元。最終由中旅以樓面價(jià)16800元/㎡競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約5.93億元，溢價(jià)率12.75%。

另一宗金牛區(qū)綜合用地（含住宅），土地出讓面積55246.78㎡，規(guī)劃建筑面積110493.56㎡，容積率2.00，起始樓面價(jià)8800元/㎡，起始價(jià)9.72億元。最終由金牛環(huán)投以樓面價(jià)8800元/㎡競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約9.72億元。

龍泉驛區(qū)地塊為綜合用地（含住宅），土地出讓面積105250.7㎡，規(guī)劃建筑面積210501.40㎡，容積率2.00，起始樓面價(jià)4400元/㎡，起始價(jià)9.26億元。最終由經(jīng)開發(fā)展以樓面價(jià)4400元/㎡競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約9.26億元。

新都區(qū)地塊為住宅用地，土地出讓面積31726.4㎡，規(guī)劃建筑面積79316.00㎡，容積率2.50，起始樓面價(jià)4900元/㎡，起始價(jià)3.89億元。最終由嘉禾興以樓面價(jià)4900元/㎡競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約3.89億元。

校對(duì)：楊舒欣