一季度接近尾聲，與去年同期相比，今年以來公募REITs分紅更加積極。據(jù)統(tǒng)計，已有12只公募REITs完成派息，多只產(chǎn)品單次分紅金額超1億元，產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模均較去年同期顯著增長。

業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs兼具高分紅、低波動的特性，正成為包括險資在內(nèi)的投資者優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要工具。

公募REITs積極分紅

按照紅利發(fā)放日統(tǒng)計，今年以來已有12只公募REITs進行了分紅，總金額達9.14億元。去年同期，僅4只公募REITs分紅了2.49億元。

交通基礎(chǔ)設(shè)施類項目是今年以來公募REITs市場分紅的主力軍。具體來看，招商高速公路REIT分紅金額最高，為2.07億元；工銀河北高速REIT和中金安徽交控REIT緊隨其后，分別為1.85億元和1.83億元。其余9只公募REITs分紅金額均超1000萬元。

從基金分紅比例來看，招商高速公路REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和嘉實物美消費REIT位居前列，分別為5.9%、3.5%和3.4%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，公募REITs市場共實現(xiàn)分紅193次，分紅總金額達178億元。華夏基金表示，隨著公募REITs市場產(chǎn)品數(shù)量和市場規(guī)模的進一步提升，公募REITs高頻分紅、高比例分紅的特點有望進一步凸顯。

高分紅屬性受投資者青睞

今年以來，公募REITs發(fā)行勢頭強勁，新發(fā)產(chǎn)品均被資金搶籌。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，今年以來有5只公募REITs上市，若按比例配售前的認購金額計算，累計“吸金”超4600億元。例如，匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT的公眾發(fā)售配售比例為0.2%，網(wǎng)下投資者配售比例為0.57%，單只產(chǎn)品比例配售前認購金額超1100億元。

此外，國泰君安濟南能源供熱REIT和匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT，均獲逾千億元資金搶籌。

“公募REITs具有明顯的高分紅特征，在當(dāng)前環(huán)境下對配置資金具有一定吸引力?！遍_源證券分析師魏建榕表示，公募REITs與其他大類資產(chǎn)相關(guān)性偏低，將其納入資產(chǎn)配置組合能夠分散風(fēng)險、降低波動。不同目標(biāo)風(fēng)險下，在股債組合中引入公募REITs能顯著提升組合的長期預(yù)期收益，投資者配置需求旺盛。

保險資金也成為配置公募REITs的重要力量。Choice數(shù)據(jù)顯示，今年以來上市的5只公募REITs中，險資獲得配售金額為8.35億元，獲得配售份額為2.51億份，在機構(gòu)獲配總份額中占比達12.12%。

易方達華威市場REIT較受險資青睞，其機構(gòu)獲配總份額為4.98億份，險資就配售了1.2億份，占比24%。大家人壽保險、中國農(nóng)業(yè)再保險、東吳人壽保險、中英人壽保險等認購較為積極。國泰君安濟南能源供熱REIT和匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT的險資配售比例均接近15%。

對此，泰康資管投研團隊分析稱，一方面，保險機構(gòu)參與公募REITs投資受政策鼓勵；另一方面，公募REITs品種特點與保險資金投資理念較為契合。目前公募REITs投資目標(biāo)聚焦于經(jīng)濟核心區(qū)域，發(fā)展空間和風(fēng)險控制表現(xiàn)相對不錯；公募REITs要求項目權(quán)屬清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、投資回報良好、經(jīng)營模式成熟，與險資偏好的可投資資產(chǎn)類型深度契合。