近段時(shí)間以來(lái)，房企在債務(wù)重組及重整自救方面不斷有新消息傳來(lái)。

3月11日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其境外債務(wù)重組計(jì)劃取得新進(jìn)展，即持有期延長(zhǎng)六個(gè)月。

根據(jù)中國(guó)奧園計(jì)劃及Add Hero計(jì)劃的條款，此次延長(zhǎng)將持有期屆滿(mǎn)日期推遲至2025年9月22日，即重組生效日期后18個(gè)月的日期后的下個(gè)營(yíng)業(yè)日。中國(guó)奧園及Add Hero保留全權(quán)酌情進(jìn)一步延長(zhǎng)該日期的權(quán)利，將根據(jù)持有期信托契約條款可分配信托資產(chǎn)的最遲日期來(lái)確定。

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，就在去年9月，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司曾發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組計(jì)劃的持有期延長(zhǎng)6個(gè)月至2025年3月20日。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，2022年1月，中國(guó)奧園正式公告宣布公司境外債違約，對(duì)所有境外債停付本息，并直接選擇進(jìn)行境外債務(wù)重組。到了2023年7月，中國(guó)奧園交出了一份境外債重組方案。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)奧園當(dāng)初提出重組方案時(shí)或許對(duì)市場(chǎng)持一種樂(lè)觀的態(tài)度，然而市場(chǎng)走向并沒(méi)有如預(yù)期那般，所以公司債務(wù)重組的推進(jìn)容易遇到問(wèn)題，公司仍面臨著資金壓力。

從房企債務(wù)到期情況來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年房企債券到期規(guī)模4828億元，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億元。2025年債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，達(dá)5257億元。不過(guò)，有分析人士表示，目前多家房企的債務(wù)化解工作提速，與近兩年相關(guān)各方的心態(tài)發(fā)生變化有著很大的關(guān)系，大多數(shù)債權(quán)方意識(shí)到把預(yù)期降低是推動(dòng)房企債務(wù)重組的必要條件。同時(shí)，相關(guān)政策的出臺(tái)也讓債權(quán)人看到了化債的希望。另外，出險(xiǎn)房企也在積極自救，給出相對(duì)合理的債務(wù)重組方案，這也是推動(dòng)化債工作的重要基礎(chǔ)。

除了債務(wù)展期，一些房企的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也在加速盤(pán)活。3月11日，記者從融創(chuàng)方面了解到，融創(chuàng)旗下的天津梅江壹號(hào)院二期近日獲得央企信托融資支持，該信托將出資5.5億元助力項(xiàng)目盤(pán)活。據(jù)悉，今年以來(lái)融創(chuàng)密集獲得頭部AMC機(jī)構(gòu)的融資支持。1月23日，公司與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成融資合作，擬注資24.76億元保障重慶灣項(xiàng)目順利盤(pán)活；1月27日，北京融創(chuàng)壹號(hào)院獲得中信金融資產(chǎn)支持，完成債務(wù)重組，推動(dòng)項(xiàng)目高品質(zhì)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來(lái)，債務(wù)重組完成只是房企走出債務(wù)危機(jī)的第一步，房企仍需要充分改善經(jīng)營(yíng)基本面。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市場(chǎng)銷(xiāo)售有所加快，企業(yè)應(yīng)把握好政策窗口期，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力，加大營(yíng)銷(xiāo)力度；另外，或可與政府部門(mén)積極對(duì)接土地調(diào)規(guī)、退地?fù)Q地政策，回籠資金或換倉(cāng)促進(jìn)去化。

校對(duì)：冉燕青