近段時(shí)間以來，市場(chǎng)各方正積極備戰(zhàn)樓市“小陽春”，二手房市場(chǎng)則是觀察樓市變化的重要窗口。

3月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月全市二手房錄得（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）為4858套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)102.5%。春節(jié)假期結(jié)束復(fù)工后，深圳二手房市場(chǎng)熱度快速回溫，錄得量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，截至3月3日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源65745套，對(duì)比2月1日統(tǒng)計(jì)的58107套在售房源增加7638套，環(huán)比增長(zhǎng)13.1%，隨著節(jié)后從業(yè)人員的復(fù)工，業(yè)主委托出售意愿也隨之增加。

記者在深圳多個(gè)片區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管帶看量和成交量在節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價(jià)為推動(dòng)力，房?jī)r(jià)依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。有剛剛進(jìn)行委托出售的業(yè)主表示，目前只有相對(duì)的“低價(jià)”才能吸引客戶看房，所以在進(jìn)行委托時(shí)都沒有“掛高價(jià)”。

記者也對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行采訪，購(gòu)房者目前比較關(guān)心接下來樓市政策是否有新的變化，包括交易稅費(fèi)以及限購(gòu)政策等。

步入3月，此前一路升溫的“小陽春”行情是否能夠延續(xù)？據(jù)深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平介紹，貝殼深圳合作門店的新增客量和帶看量，持續(xù)穩(wěn)步攀升，上周新增客量環(huán)比增長(zhǎng)12%、帶看量環(huán)比增長(zhǎng)9%。新增客量和帶看量是成交量的先行指標(biāo)，這兩個(gè)指標(biāo)的持續(xù)增長(zhǎng)，無疑為“小陽春”下半場(chǎng)的表現(xiàn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，春節(jié)假期效應(yīng)的迅速消解，預(yù)計(jì)3月深圳一二手房網(wǎng)簽量有望恢復(fù)至去年高位水平。從政策層面看，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于政策預(yù)期再起，而市場(chǎng)在政策刺激下雖有階段性改善，但內(nèi)生修復(fù)動(dòng)力仍不足，供需再平衡的實(shí)現(xiàn)尚需時(shí)日，以此預(yù)測(cè)，今年至少在上半年期間，市場(chǎng)仍處于政策驅(qū)動(dòng)型復(fù)蘇時(shí)期，政策托底仍是主基調(diào)，政策的持續(xù)發(fā)力也將為市場(chǎng)持續(xù)注入信心。

中指研究院認(rèn)為，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，各地預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購(gòu)房壓力。同時(shí)貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購(gòu)存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。從趨勢(shì)來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。

校對(duì)：陶謙