近段時間以來，多個核心城市的土地市場熱度持續(xù)升溫。

3月3日，上海第二批次土拍延續(xù)此前第一批次的熱度。此次土拍僅有1宗地出讓，位于嘉定新城，起始價為20.46億元，起始樓面價為每平方米24500元，最終由招商蛇口競得，成交樓面價約每平方米31850元，溢價率為30%。據(jù)悉，本場土拍共吸引了5家企業(yè)參拍，其中2家央企，1家國企，1家外企，1家混合所有制企業(yè)。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本輪土拍印證房企聚焦上海區(qū)域優(yōu)質(zhì)宅地的拿地邏輯，上海或?qū)⒗^續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量，提升土拍市場熱度，進而帶動新房市場預期，助力市場回穩(wěn)。

今年以來，多個核心城市的土地市場表現(xiàn)好于預期。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月核心城市多宗熱點地塊成交帶動300城住宅用地出讓金同比增長約三成，2月300城住宅用地成交規(guī)模、土地出讓金同比均增長。此外，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度依然不減，房企參拍積極性較高。

中指研究院高級分析師孟新增表示，核心城市土拍升溫背后，一是核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，支持低密度住宅用地開發(fā)，滿足市場改善型住房需求。同時優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計條件，以“好房子”建設(shè)激活住房需求潛力；二是“小而美”地塊占比提升，在市場承壓情況下，核心區(qū)“小而美”地塊能夠吸引更多企業(yè)參與土地競拍，尤其是中小型房企，這類地塊能夠幫助房企更好地平衡規(guī)模擴張與經(jīng)營效益，降低開發(fā)風險，提高資金使用效率。

此外，今年前兩個月TOP100企業(yè)拿地總額1998.6億元，同比增長26.7%。土地市場點狀回暖、“開門紅”行情延續(xù)，TOP100企業(yè)拿地總額同比出現(xiàn)兩位數(shù)增長。自2024年9月底以來，一線及強二線城市二手房成交量價已呈現(xiàn)筑底回升態(tài)勢，市場情緒逐步回暖，房企對后市的信心有所修復。2025年年初，地方政府積極推出位于核心區(qū)域、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，進一步增強了房企拿地積極性。同時，房企也有一定補庫存的意愿，年初拿地能夠在當年實現(xiàn)開工并進入銷售階段，有助于房企快速回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。

孟新增表示，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。從趨勢來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。

校對：蘇煥文