據(jù)媒體報(bào)道，黑石集團(tuán)計(jì)劃將其位于華南的三個(gè)物流資產(chǎn)出售給中國平安，分別為東莞大嶺山、東莞常平、佛山南海TCL項(xiàng)目。

平安資管回應(yīng)券商中國記者，對市場傳聞不作評論。如有確切信息，公司將嚴(yán)格按照規(guī)定及時(shí)對外披露。

還有不動產(chǎn)項(xiàng)目在推進(jìn)中

從平安過往投資來看，收購物流資產(chǎn)符合平安在不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資偏好。券商中國記者梳理中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站信息，平安人壽目前主要有3個(gè)不動產(chǎn)項(xiàng)目在出資階段，分別為：

一是北京麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)E-06地塊不動產(chǎn)項(xiàng)目，2022年簽署協(xié)議。本項(xiàng)目計(jì)劃投資金額不超過50.51億元，累計(jì)實(shí)際出資金額為46.59億元。

二是北京市豐臺區(qū)麗澤路第E-01、E05地塊C2商業(yè)金融項(xiàng)目。本項(xiàng)目計(jì)劃投資金額不超過71.4億元，累計(jì)實(shí)際出資金額為68.29億元。

三是上海東方萬國等四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項(xiàng)目（包括上海東方萬國項(xiàng)目、上海弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、北京弘源國際項(xiàng)目、北京弘源新時(shí)代項(xiàng)目），累計(jì)出資總金額約為62.04億元，總投資金額預(yù)計(jì)不超過73.33億元。

盤點(diǎn)平安人壽持續(xù)投資的不動產(chǎn)投資項(xiàng)目，主要為商業(yè)辦公不動產(chǎn)項(xiàng)目，以及自用型不動產(chǎn)項(xiàng)目。單個(gè)項(xiàng)目投資金額比較大，同時(shí)投資節(jié)奏比較穩(wěn)定。

對于平安不動產(chǎn)投資邏輯，平安原首席投資官鄧斌曾解釋，中國平安在不動產(chǎn)方面的投資風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)平均，風(fēng)險(xiǎn)可控，公司對于物流園區(qū)、商業(yè)綜合體、數(shù)據(jù)中心、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等保持著濃厚的興趣。

去年接受媒體采訪時(shí)，鄧斌表示，近幾年來，平安的不動產(chǎn)敞口是一直在下降的。公司不動產(chǎn)投資中有將近1600億元的物業(yè)資產(chǎn)，目前空置率低，出租率很高，租金收益率也很滿意，這些不動產(chǎn)在歷史上的IRR（內(nèi)部回報(bào)率）完全符合投資收益假設(shè)。

有保險(xiǎn)資管公司相關(guān)人士表示，保險(xiǎn)資金具有期限長、規(guī)模大、來源穩(wěn)定等特性，與不動產(chǎn)投資天然契合。事實(shí)上，在中外機(jī)構(gòu)投資人的實(shí)踐中，不動產(chǎn)也始終是一個(gè)重要的投資品種。國內(nèi)不動產(chǎn)資產(chǎn)還有較大發(fā)展空間，相信不動產(chǎn)投資具有長期創(chuàng)造價(jià)值的內(nèi)核，對于保險(xiǎn)資金而言，也具有長期配置價(jià)值。

險(xiǎn)資投資多個(gè)不動產(chǎn)項(xiàng)目

目前還有多個(gè)不動產(chǎn)項(xiàng)目后出現(xiàn)險(xiǎn)資身影。

例如，建信人壽投資的上海市黃浦區(qū)董家渡金融商業(yè)中心（綠地外灘中心）T4辦公樓項(xiàng)目，公司目前對該項(xiàng)目累計(jì)投資金額約為56.88億元。太保壽險(xiǎn)投資的上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊亦在實(shí)際出資階段。

除了直接投資，不少險(xiǎn)資通過私募股權(quán)基金開展不動產(chǎn)投資。2023年以來，多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目股權(quán)變動背后出現(xiàn)了險(xiǎn)資私募基金的身影，包括新華保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)、大家保險(xiǎn)和橫琴人壽等。這些險(xiǎn)企投向萬達(dá)資產(chǎn)有不同考慮。

總體來看，險(xiǎn)資投資商業(yè)不動產(chǎn)主要涵蓋辦公自用、商業(yè)出租、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等方向。從資產(chǎn)配置來看，有觀點(diǎn)認(rèn)為，長端利率中樞下行帶來非標(biāo)優(yōu)質(zhì)“資產(chǎn)荒”問題，當(dāng)前地產(chǎn)類資產(chǎn)價(jià)格較低，通過“抄底“優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，有利于優(yōu)化險(xiǎn)資資產(chǎn)負(fù)債匹配。不過也有險(xiǎn)資投資人士認(rèn)為，不動產(chǎn)的短期風(fēng)險(xiǎn)未完全化解且長期收益率優(yōu)勢具有不確定性，暫時(shí)處于關(guān)注狀態(tài)。

校對：趙燕