今年以來，公募REITs市場“漲聲”不斷，今日又有公募REIT產(chǎn)品首日上市上演30CM“漲停秀”。

2月17日，認(rèn)購總金額超1292億元的國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT首日上市，當(dāng)天開盤大漲30%，達(dá)到了首日上市漲幅上限。截至午間收盤，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT成交金額達(dá)128.28萬元，換手率為0.26%，繼續(xù)延續(xù)近期公募REITs市場火爆行情。

事實(shí)上，除了國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT，今年上市的另外兩只公募REITs也引發(fā)市場追捧。1月24日首日上市的易方達(dá)華威市場REIT全天大漲30%，同日上市的中航易商倉儲(chǔ)物流REIT當(dāng)日也錄得15.30%的漲幅。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，在貨幣政策與流動(dòng)性寬松的整體環(huán)境下，公募REITs強(qiáng)制分紅的特色在低利率市場環(huán)境下優(yōu)勢逐步凸顯。但他們也提醒，目前部分公募REITs產(chǎn)品大漲之后溢價(jià)率過高，投資者需要注意市場波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，理性投資。

又一只公募REIT產(chǎn)品上市30%漲停

公募REITs市場追新熱度持續(xù)高漲，又一只產(chǎn)品首日上市觸及30%漲停上限。

2月17日，公募REITs上市產(chǎn)品迎來擴(kuò)容。國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT正式上市，開盤即現(xiàn)30%漲停，觸及公募REITs首日上市的漲停上限，直至午間收盤仍未打開漲停板，午間收盤報(bào)9.724元/份，半日成交金額達(dá)128.28萬元。

事實(shí)上，從產(chǎn)品發(fā)售起，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT就一路火爆。1月9日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT公布的發(fā)售結(jié)果顯示，公眾認(rèn)購倍數(shù)達(dá)813.44倍，一度創(chuàng)下公募REITs發(fā)行以來歷史新高。

今年上市的多只公募REITs產(chǎn)品備受市場追捧，1月24日首日上市的易方達(dá)華威市場REIT全天大漲30%，該REIT也是公募REITs市場時(shí)隔兩年多再次出現(xiàn)上市首日漲停的產(chǎn)品。同日上市的中航易商倉儲(chǔ)物流REIT也大漲15.30%。

談及今年多只公募REITs產(chǎn)品上市頻頻收獲30%漲停的現(xiàn)象，一位基金公司人士將原因歸結(jié)為近期公募REITs市場走勢良好。他認(rèn)為，二級(jí)市場上，隨著價(jià)格持續(xù)上漲，已經(jīng)上市的存量REITs產(chǎn)品現(xiàn)金分派率紛紛走低，對(duì)比之下，新產(chǎn)品現(xiàn)金分派率相對(duì)較高，因此上市后受到市場追捧。

此外，在他看來，近期無風(fēng)險(xiǎn)收益率下降趨勢明顯，這些底層資產(chǎn)為農(nóng)貿(mào)市場、能源供熱的REITs產(chǎn)品，相對(duì)而言周期性不強(qiáng)，也更容易受到資金青睞。

多只公募REITs發(fā)布交易情況提示公告

開年以來，公募REITs市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2月12日，中證REITs全收益指數(shù)盤中觸及1064.6點(diǎn)，創(chuàng)出歷史新高，全市場公募REITs總市值一度突破1779億元。盡管最近幾個(gè)交易日有些波動(dòng)，但總市值依舊維持在1700億元之上。

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園等公募REITs品種領(lǐng)漲，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT年內(nèi)大漲30.49%，華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT年內(nèi)漲幅也超過20%。

不過，隨著二級(jí)市場價(jià)格持續(xù)走高，多只公募REITs產(chǎn)品紛紛發(fā)布提示公告。2月12日，華夏深國際REIT公告稱，截至2月11日，本基金在二級(jí)市場的收盤價(jià)為2.913元，后復(fù)權(quán)價(jià)格為2.954元，后復(fù)權(quán)價(jià)格相較于2月6日收盤價(jià)漲幅達(dá)到10.51%。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，本基金將自2月12日深圳證券交易所開市起停牌1小時(shí)，同時(shí)，暫停基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)1小時(shí)。提醒投資者關(guān)注交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。

2月11日，中金普洛斯REIT公告，截至2月10日，本基金在二級(jí)市場的收盤價(jià)為3.770元，相較于2月7日收盤價(jià)的漲幅為5.07%。截至目前，本基金投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營穩(wěn)定，基金投資運(yùn)作正常，外部管理機(jī)構(gòu)履職正常，無應(yīng)披露而未披露的重大信息，亦未發(fā)現(xiàn)對(duì)本基金有重大影響的輿情信息。提醒廣大投資者注意本基金投資風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策，理智投資。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月以來，還有包括華泰南京建鄴REIT、中金印力消費(fèi)REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT在內(nèi)的多只公募REITs發(fā)布過類似的提示公告。

中金公司也在近期發(fā)布的研報(bào)中提醒，當(dāng)前部分REITs項(xiàng)目估值或已偏離基本面，市場輪動(dòng)加速，交易配置難度增加。此階段，投資者宜綜合估值性價(jià)比和基本面趨勢判斷，留意高估值但基本面韌性不足項(xiàng)目的回撤風(fēng)險(xiǎn)。