證券時(shí)報(bào)記者 黃翔

近日，山東省住建廳等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)計(jì)劃》），20條措施涵蓋房票安置、公積金松綁、以舊換新、老舊小區(qū)改造等多項(xiàng)創(chuàng)新政策，為山東樓市注入強(qiáng)心劑。

2025年開(kāi)年以來(lái)，山東省密集出臺(tái)樓市新政，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。在當(dāng)前政策組合拳下，山東省內(nèi)部分市場(chǎng)得以重新激活，核心城市率先回暖。

日前，證券時(shí)報(bào)記者走訪濟(jì)南多個(gè)樓盤看到，部分售樓處人氣回暖，看房客流有了較明顯回升，一些樓盤出現(xiàn)排隊(duì)看房景象。而在此前，眾多房地產(chǎn)商也在春節(jié)期間推出特惠房源、購(gòu)房大禮包等特色服務(wù)吸引購(gòu)房者。

回顧2024年，山東出臺(tái)“樓市19條”，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)等省內(nèi)多市相繼出臺(tái)相關(guān)政策，種種利好刺激下，山東樓市逐步企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前山東房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心城市回暖、三四線承壓”的分化態(tài)勢(shì)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前山東各地因城施策、靶向發(fā)力，政策效果不斷顯現(xiàn)，近期印發(fā)的《行動(dòng)計(jì)劃》，也有望進(jìn)一步激活住房消費(fèi)市場(chǎng)。其中，“房票”安置與“以舊換新”有望激活存量市場(chǎng)，成為此次新政的亮點(diǎn)。

《行動(dòng)計(jì)劃》提出，山東將在城市更新和城中村改造中推廣“房票”模式，允許跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓、拆分使用，并提高補(bǔ)貼比例。同時(shí)，對(duì)一年內(nèi)“賣舊買新”的納稅人退還個(gè)人所得稅，鼓勵(lì)房企以舊房抵頂新房款。此舉旨在打通存量房與新建商品房的流通壁壘，盤活市場(chǎng)交易鏈條。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房票”安置不僅靈活而且普惠，擴(kuò)大了購(gòu)房者的選擇空間和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力。

同時(shí)，新政還在公積金政策全面松綁、老舊小區(qū)改造、保障性住房與租賃市場(chǎng)擴(kuò)容等方面直擊山東樓市痛點(diǎn)。

根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》，購(gòu)買現(xiàn)房貸款額度提高10%，二套房首付比例降至20%；租房提取額同比增長(zhǎng)20%；取消異地購(gòu)房提取限制。青島、濟(jì)南等市還針對(duì)多子女家庭、高層次人才推出疊加優(yōu)惠，最高貸款額度可達(dá)150萬(wàn)元。

此外，山東還提出，2025年全省計(jì)劃改造老舊小區(qū)844個(gè)，惠及13.7萬(wàn)戶。在年內(nèi)山東將建成10萬(wàn)套保障性租賃住房，支持收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)為租賃房源。相關(guān)舉措預(yù)計(jì)拉動(dòng)消費(fèi)投資超百億元，有望進(jìn)一步帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，并進(jìn)一步緩解住房結(jié)構(gòu)性矛盾，為房企去庫(kù)存提供新路徑。

政策發(fā)力的同時(shí)，金融配套與促銷活動(dòng)也同步跟進(jìn)。為加速政策見(jiàn)效，山東設(shè)立3000億元“白名單”授信規(guī)模，降低首付比例（首套20%、二套30%），優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。全年計(jì)劃組織房交會(huì)、群團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)超150場(chǎng)，利用“五一”“十一”等節(jié)點(diǎn)集中造勢(shì)。

未來(lái)，政策落地效果與城市間分化態(tài)勢(shì)將是關(guān)注重點(diǎn)。如何通過(guò)“精準(zhǔn)施策”實(shí)現(xiàn)供需平衡，或成為山東乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵命題。