春節(jié)黃金周期間，樓市成交同比有所回暖。其中，不少二線城市表現(xiàn)突出，相關(guān)城市籌劃的“迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng)取得積極成果。

展望后市，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。

春節(jié)成交回暖

中指研究院今日（2月5日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間各地樓市呈回暖態(tài)勢(shì)。中指研究院結(jié)合網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期期間(1月28日至2月4日)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年假期（2024年2月10日至2月17日）增長(zhǎng)8%。其中，一線城市中廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%。

海通證券研究所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)揭示類似趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2025年1月28日至2月3日，30城累計(jì)新房成交面積4.70萬平方米，同比上年春節(jié)黃金周（2024年2月10日—2月16日）增長(zhǎng)30.6%。其中，一二線城市明顯回暖，一線城市累計(jì)成交面積0.48萬平方米，同比上年春節(jié)黃金周增長(zhǎng)48.2%；二線城市累計(jì)成交面積3.61萬平方米，同比上年春節(jié)黃金周增長(zhǎng)93.35%。

二手房市場(chǎng)趨勢(shì)與新房相近，據(jù)海通證券研究所統(tǒng)計(jì)，18城2025年1月28日—2月3日二手房成交面積為0.68萬平方米，同比上年春節(jié)黃金周增長(zhǎng)135.3%。其中，二線城市成交0.62萬平方米，是去年春節(jié)黃金周的5.30倍。

記者留意到，春季期間，不少二線城市結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，把握返鄉(xiāng)客流，推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng)，并取得積極成果。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，成都市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

記者了解到，在成都，該市舉行了為期3天的“安家成都·2025賀新年”購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)，27家成都主流房企帶來共計(jì)上百個(gè)項(xiàng)目參展。市民不僅可以一站式逛遍市面上在售項(xiàng)目，眾多房企還給出了不同程度的優(yōu)惠政策，最高優(yōu)惠達(dá)到10余萬元。

在南京，南京市房產(chǎn)局會(huì)同各區(qū)組織了“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，覆蓋了全市76個(gè)在售新建商品住房項(xiàng)目售樓處。同時(shí)，多家樓盤推出新春專屬認(rèn)購(gòu)豪華大禮包、限時(shí)特惠房源秒殺、現(xiàn)場(chǎng)成交專享優(yōu)惠、到訪享新年紅包、簽約砸金蛋送萬元家電大禮包、年貨大街半價(jià)購(gòu)等多重惠民舉措。

后市情緒較為積極

放眼1月全月表現(xiàn)，在傳統(tǒng)淡季各地樓市雖然較上月的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)有所回落，但是以一線城市為代表的重點(diǎn)城市仍然可圈可點(diǎn)。

深圳住建局昨日轉(zhuǎn)載文章，以“開門紅”形容2025年1月的深圳樓市。當(dāng)月深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%。同時(shí)，深圳市新建商品住宅、二手住宅的交易均價(jià)也出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。當(dāng)月，位于龍崗區(qū)的深鐵閱云境項(xiàng)目開盤1小時(shí)售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個(gè)“日光”盤。

深圳的情況頗具有代表性，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1月1日至21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長(zhǎng)了33%。

價(jià)格方面，中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)6個(gè)月收窄，其中成都、烏魯木齊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，深圳環(huán)比持平。土拍市場(chǎng)也傳來積極信號(hào)，1月北上深杭核心地塊土拍熱度延續(xù)，多宗地塊拍出高溢價(jià)，受北京、杭州等地多宗熱點(diǎn)地塊成交帶動(dòng)，300城住宅用地出讓金出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

展望節(jié)后樓市，業(yè)內(nèi)人士情緒較為樂觀。以深圳市為例，2025年一季度深圳將有24個(gè)新盤入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬平方米。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從一季度項(xiàng)目來看，既有一批2024年熱銷樓盤將推出后續(xù)產(chǎn)品，也有一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目即將新入市，預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場(chǎng)銷售將迎來“小陽春”。

“樓市開門紅成績(jī)優(yōu)秀?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“結(jié)合2024年四季度此類城市止跌回穩(wěn)的表現(xiàn)，以上表現(xiàn)延續(xù)了去年四季度以來樓市向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且具備全面性和可持續(xù)性。”

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。