證券時(shí)報(bào)記者 陳澄

“今年正好來(lái)南京弟弟家過(guò)年，順便看下南京的房子，以前價(jià)格很高不敢看，現(xiàn)在可以考慮考慮了?！贝竽瓿醵?，證券時(shí)報(bào)記者在南京江北新區(qū)一個(gè)即將清盤(pán)的售樓處，遇到前來(lái)看房的吳女士一家。老家安徽的她告訴記者，南京一直是自己心儀的城市，不過(guò)之前被高昂的價(jià)格勸退，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)親民很多，而且感覺(jué)也沒(méi)有太大下跌空間了，趁著過(guò)年多看看，年后可能就出手?！?/p>

作為南京都市圈的中心，南京在安徽、蘇北等地區(qū)有著極強(qiáng)號(hào)召力，南京樓市火爆時(shí)，各大樓盤(pán)不乏這些地區(qū)的購(gòu)房者。不過(guò)，隨著樓市降溫，這些購(gòu)房者也隨之大幅減少。今年春節(jié)期間，有樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，當(dāng)前的一個(gè)積極變化，是隨著南京新房品質(zhì)的提升與價(jià)格的下降，又有不少外地客戶(hù)有“回來(lái)”的意愿。

當(dāng)然，在南京工作生活的本地人還是看房購(gòu)房的主力。“春節(jié)期間，我們接待的還是以本地客戶(hù)為主，可能是大家都回去過(guò)年了，不過(guò)節(jié)后我們還是很有信心?！眲倓傔^(guò)去的2025年南京樓市“春節(jié)檔”，有76個(gè)在售新建商品住房項(xiàng)目售樓處開(kāi)展了“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，各家樓盤(pán)“留守”的工作人員都很看好節(jié)后市場(chǎng)。

大家信心的來(lái)源之一，是各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在南京把品質(zhì)“卷”起來(lái)了。作為南京資深地產(chǎn)中介，楊艷告訴記者，很長(zhǎng)一段時(shí)間，南京的購(gòu)房者都認(rèn)為杭州房子的戶(hù)型設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理等等都領(lǐng)先于南京，但最近兩年，隨著一大批新房的交付，以及一系列新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的產(chǎn)品升級(jí)，南京房子的品質(zhì)在業(yè)內(nèi)看來(lái)，已經(jīng)不輸杭州了。

春節(jié)期間，記者來(lái)到被稱(chēng)為南京主城區(qū)最后一塊可供整體開(kāi)發(fā)的地塊南部新城，雖然因?yàn)榧倨诟鱾€(gè)樓盤(pán)都沒(méi)有施工跡象，但是在這里，正在上演的是各大開(kāi)發(fā)商圍繞第四代住宅展開(kāi)的激烈競(jìng)爭(zhēng)?！斑^(guò)去動(dòng)輒30層以上的高層，在南部新城基本絕跡，在這里總高17層都會(huì)被嫌棄，小高層和洋房才和4代住宅最配?！蹦喜啃鲁且患覙潜P(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，不管是露臺(tái)、雙陽(yáng)臺(tái)、一梯一戶(hù)、帶泳池的會(huì)所，還是大大提升的裝修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在南京的很多新房，已經(jīng)在細(xì)節(jié)上“一卷再卷”，關(guān)鍵還可能比以前的房子便宜，確實(shí)會(huì)吸引不少購(gòu)房者。

楊艷還告訴記者，目前，南京一些新盤(pán)甚至?xí)榱恕熬怼逼焚|(zhì)而再三改設(shè)計(jì)。比如，近期有樓盤(pán)公開(kāi)了全新戶(hù)型樣板間，將原先的105平方米升級(jí)至107平方米，雖然只是增加2平方米，但是因?yàn)樵O(shè)計(jì)上的改善，整體贈(zèng)送空間超過(guò)了20平方米，整體空間使用率接近95%?！拔矣锌蛻?hù)此前沒(méi)想去看這個(gè)盤(pán)，改完設(shè)計(jì)后春節(jié)期間特意喊我陪他去看房了?！睏钇G說(shuō)。

當(dāng)前，南京樓市的積極變化，除了“卷”品質(zhì)之外，還有二手房市場(chǎng)的回暖，也讓新房的銷(xiāo)售人員在新的一年更有底氣。根據(jù)二手房網(wǎng)站的成交行情顯示，今年1月份南京二手房交易量超過(guò)1.5萬(wàn)套，成交量同比創(chuàng)新高，對(duì)比去年同期，上漲了接近一倍?！?月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，二手房的這一數(shù)據(jù)表明，隨著樓市政策的不斷推出，南京的置業(yè)需求正在大舉釋放。”楊艷告訴記者，2024年，南京總價(jià)300萬(wàn)元以?xún)?nèi)二手房成交占比達(dá)81.8%，同比增加11%，其中100萬(wàn)元至200萬(wàn)元占比最高，達(dá)41.3%，高價(jià)段占比進(jìn)一步減少，說(shuō)明剛需群體已經(jīng)在持續(xù)進(jìn)場(chǎng)幫助南京樓市進(jìn)一步筑底回穩(wěn)。

剛需群體進(jìn)場(chǎng)的同時(shí)，南京樓市的2025年第一場(chǎng)土拍也彰顯了積極變化。1月23日上午，南京今年首場(chǎng)土拍落槌，其中，鼓樓濱江熱河南路G96地塊受到市場(chǎng)熱捧，該地塊掛牌價(jià)為1.17億元，起始樓面價(jià)為25116元/平方米，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，最終以1.36億元被合肥一家民企拍下，溢價(jià)率為16.24%，成交樓面價(jià)為29195元/平方米。對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，土地市場(chǎng)“開(kāi)門(mén)紅”，民企活躍拿地，表明熱點(diǎn)片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的市場(chǎng)認(rèn)可度提高，釋放出積極信號(hào)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2025年南京還會(huì)繼續(xù)差異化供地，還有一批核心的重磅好地也會(huì)陸續(xù)推出。