股債異動(dòng)。

近日，有媒體報(bào)道稱，萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。而在1月17日凌晨，祝九勝更新朋友圈，轉(zhuǎn)發(fā)萬科旗下長租公寓品牌泊寓的相關(guān)信息，疑似辟謠被帶走的傳聞。對(duì)此，萬科官方暫無回應(yīng)。值得注意的是，17日萬科股債表現(xiàn)也經(jīng)歷了明顯的波動(dòng)。

在17日A股交易時(shí)段，萬科A股價(jià)盤中一度大跌逾6%，午后跌幅明顯收窄，到收盤時(shí)下跌3.63%。

在深交所交易的多只萬科債券盤中出現(xiàn)強(qiáng)勁拉升，甚至于盤中集體臨停。截至收盤，多只萬科債券實(shí)現(xiàn)大漲，領(lǐng)漲交易所債券。

其中，深交所盤中發(fā)布的一則公告表示，“21萬科02”盤中成交價(jià)較前收盤價(jià)首次上漲達(dá)到或超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對(duì)債券匹配成交實(shí)施盤中臨時(shí)停牌有關(guān)事項(xiàng)的通知》等有關(guān)規(guī)定，深交所自今日14時(shí)54分5秒起對(duì)該債券實(shí)施臨時(shí)停牌，于15時(shí)24分6秒復(fù)牌。

深交所在盤中發(fā)布的另一則公告表示，“22萬科07”盤中成交價(jià)較前收盤價(jià)首次上漲達(dá)到或超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對(duì)債券匹配成交實(shí)施盤中臨時(shí)停牌有關(guān)事項(xiàng)的通知》等有關(guān)規(guī)定，深交所自今日14時(shí)48分37秒起對(duì)該債券實(shí)施臨時(shí)停牌，于15時(shí)18分38秒復(fù)牌。

此外，深交所還對(duì)“22萬科03”“22萬科05”等多只公司債券發(fā)布類似盤中停牌公告。深交所上述公告表示，提示廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)，理性投資。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)股債大幅波動(dòng)，不少股債在觸底后大漲。以房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)（399241.SZ）為例，該指數(shù)1月17日上午盤中一度大跌近3%，但此后逐步收窄跌幅，收盤僅小幅下跌0.58%。行業(yè)典型個(gè)股中，光大嘉寶、信達(dá)地產(chǎn)等多只地產(chǎn)股在盤中拉升后股價(jià)大漲，甚至觸及漲停。

在業(yè)內(nèi)人士看來，股債價(jià)格的波動(dòng)反映出市場對(duì)萬科或者房地產(chǎn)行業(yè)的看法。對(duì)于房企來說，2025年將面臨更高的債務(wù)兌付規(guī)模，房企應(yīng)充分利用各類融資政策支持以增加資金流入。

2024年，房地產(chǎn)市場利好政策頻出，融資環(huán)境邊際改善，融資“白名單”加大貸款投放力度，但是對(duì)于房企整體的融資規(guī)模來說，仍是低位運(yùn)行。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。值得關(guān)注的是，相比于2024年，房企在2025年將面臨更高的債務(wù)兌付規(guī)模。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2025年全年房企債務(wù)到期規(guī)模達(dá)5257億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2024年融資政策持續(xù)寬松，但債券融資規(guī)模仍在下降通道，市場復(fù)蘇的不確定性增加了投資人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的疑慮，也使得企業(yè)對(duì)新增融資采取謹(jǐn)慎態(tài)度，融資規(guī)模仍在縮減中。“今年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn)，企業(yè)還應(yīng)提前籌劃現(xiàn)金流，充分利用各類融資政策支持以增加資金流入。積極利用項(xiàng)目白名單機(jī)制、經(jīng)營性物業(yè)貸、支持房企發(fā)債、定增、公募REITs和持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS等融資政策，多渠道拓展融資現(xiàn)金流入，或可進(jìn)行存量債務(wù)展期、借新還舊。”劉水表示。

校對(duì)：劉榕枝