進(jìn)入2025年不久，多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。

中海連續(xù)拿地

1月16日，位于深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)的G01045-0200住宅用地成功拍賣(mài)，共8家房企報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)歷經(jīng)近246輪叫價(jià)。最終，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以30.65億元競(jìng)得。據(jù)悉，該地塊起始價(jià)為17.99億元，土地面積約2.08萬(wàn)平方米，建筑面積約10.3萬(wàn)平方米，出讓依然延續(xù)“價(jià)高者得”的原則。

作為深圳今年的首宗出讓宅地，市場(chǎng)關(guān)注熱度超預(yù)期，8家參拍房企也預(yù)示著深圳土拍市場(chǎng)將迎來(lái)2025年的“開(kāi)門(mén)紅”。就在去年12月2日，深圳成交一宗百億級(jí)地塊，最終由華潤(rùn)置地、中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競(jìng)得南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米70388元。

值得注意的是，同樣是在1月16日，北京豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目FT00-2404-0005地塊成功出讓?zhuān)山粌r(jià)40.08億元，也由中海地產(chǎn)摘得。

有業(yè)內(nèi)人士表示，自2023年以來(lái)，中海地產(chǎn)土儲(chǔ)布局明顯向一線城市傾斜。近段時(shí)間以來(lái)，北京、深圳等一線城市土拍開(kāi)始實(shí)行“價(jià)高者得”，或不設(shè)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，因此房企拿地的溢價(jià)率和利潤(rùn)空間更為確定。

民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地

1月14日，杭州新年首次土拍也迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，兩家民營(yíng)房企以平均超五成的溢價(jià)率各自有所斬獲。其中，蕭山北干西地塊經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以27.98億元競(jìng)得；蕭山世紀(jì)城南地塊經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，由浙江英冠以總價(jià)11.92億元競(jìng)得。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年TOP100企業(yè)拿地總額9280億元，同比下降29.7%，但去年10月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度。去年12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊多由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。未來(lái)，如若不利于投資的因素消退，企業(yè)仍有望恢復(fù)拿地節(jié)奏。

中指研究院研究主管王琳表示，央國(guó)企及部分民營(yíng)房企拿地仍保持一定投資規(guī)模。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國(guó)企及地方國(guó)資家數(shù)和金額占比超八成。民企拿地整體相對(duì)偏弱，部分大中型穩(wěn)健民企保持一定投資規(guī)模，部分中小民企積極拓儲(chǔ)。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)數(shù)量?jī)H11家，拿地金額占比僅為8.5%，表明當(dāng)前民營(yíng)企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度。

此前，各地土拍市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象，其中包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內(nèi)的土拍市場(chǎng)，都有民企的身影出現(xiàn)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，縱觀這些民企，一是本地小型開(kāi)發(fā)商，成立的時(shí)間雖然不短，但由于沒(méi)有搞“高周轉(zhuǎn)”，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不多；二是過(guò)去未搞“三高”策略的房企，特別是行業(yè)上下游的一些企業(yè)，現(xiàn)金流比較充裕；三是有產(chǎn)品打造能力，適應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅需求的房企。

中指研究院指出，短期來(lái)看市場(chǎng)銷(xiāo)售能夠在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

校對(duì)：王朝全