中指研究院發(fā)布的《2024年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》顯示，2024年，28家重點(diǎn)代建企業(yè)代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)7.7%，與1—9月基本持平，增速保持穩(wěn)定。

榜單顯示，2024年，綠城管理以3649萬(wàn)平方米新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，遙遙領(lǐng)先。旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)分別以1588萬(wàn)平方米和1570萬(wàn)平方米的新簽約規(guī)劃建位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。前五企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積占比42.6%，較1—9月下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。

從各陣營(yíng)代建企業(yè)來(lái)看，總體呈現(xiàn)出頭部穩(wěn)健、中部崛起的特征。具體來(lái)看，TOP5企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積均值為1783萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.5%。中指研究院指出，頭部企業(yè)由于新增規(guī)模較大，很難保持快速增長(zhǎng)，因而增速較慢，這也符合服務(wù)行業(yè)規(guī)模增速的固有特征。TOP6—20企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值為640萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)21.9%，增速為三個(gè)陣營(yíng)中最快的，特別是新入局代建的企業(yè)，加速進(jìn)行項(xiàng)目拓展，規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。TOP21—30企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積均值為171萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。

2024年，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建。從榜單來(lái)看，綠城管理以1145萬(wàn)平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列榜單第一。潤(rùn)地管理和旭輝建管位列二、三位，政府代建新簽約規(guī)劃建筑面積分別為1016萬(wàn)平方米和730萬(wàn)平方米。

中指研究院指出，當(dāng)前，部分企業(yè)一方面在積極獲取保障性住房、城中村改造等政府代建項(xiàng)目；另一方面，也在不斷嘗試探索各類政府代建新模式。

從代建銷售規(guī)模來(lái)看，2024年，綠城管理以1050億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍(lán)綠雙城和金地管理代建項(xiàng)目銷售金額分別為230億元和177.1億元，位列二、三位。

中指研究院指出，當(dāng)前，雖然銷售規(guī)模榜單中企業(yè)數(shù)量不斷增加，但規(guī)模相差仍然較大，這與企業(yè)入局時(shí)間和代銷項(xiàng)目數(shù)量等均存在較大聯(lián)系。隨著代建代銷項(xiàng)目成為商業(yè)代建主流項(xiàng)目，未來(lái)，代建企業(yè)亦會(huì)更加注重項(xiàng)目銷售能力，規(guī)模也將持續(xù)增長(zhǎng)。

中指研究院還表示，2024年，特色項(xiàng)目主要以商業(yè)代建為主，代建企業(yè)在項(xiàng)目打造方面也更加注重綠色、生態(tài)等因素，并通過(guò)獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，打造高質(zhì)量的“好房子”。同時(shí)，部分項(xiàng)目為紓困項(xiàng)目，代建企業(yè)以實(shí)際行動(dòng)助力“保交樓”。

另外，從代建企業(yè)交付規(guī)模來(lái)看，榜單顯示，綠城管理以80289套的交付套數(shù)位列榜單第一，中原建業(yè)和建發(fā)建管分別以46988套的交付套數(shù)和21823套的交付套數(shù)位列榜單二、三位。

中指研究院指出，房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項(xiàng)目的交付力，一方面，部分企業(yè)參與到紓困項(xiàng)目代建中，助力“保交樓”，通過(guò)高品質(zhì)產(chǎn)品打造，兌現(xiàn)交付；另一方面，部分企業(yè)通過(guò)嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量、加快工期、強(qiáng)化交付細(xì)節(jié)等多手段，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付。

校對(duì)：劉星瑩