證券時報記者 賀覺淵

自5月17日全國保交房工作會議以來，相關部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。證券時報記者了解到，近期，10余個城市收購存量房項目落地，已籌集保障性住房上萬套。

全國保交房工作會議明確，商品房庫存較多的城市，政府可“以需定購”，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。各地各部門積極推動政策落地，相關部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發(fā)布房源征集公告。

為積極配合相關部門推動政策落地， 中國人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。9月29日，央行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵。

有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，再貸款按季度申請和發(fā)放，與銀行貸款實際投放進度存在1至2個季度時滯。收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實際落地需一定時間。

近期，重慶，江蘇蘇州，湖北武漢，河南鄭州，吉林長春，浙江金華，河北保定，四川樂山，安徽合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

在江蘇，國開行牽頭發(fā)放銀團貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售；在重慶，工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等精心設計，已開業(yè)項目實現(xiàn)“滿租”；在安徽，農(nóng)行、中行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實現(xiàn)收購存量房在人口集中縣域落地。

隨著財政和貨幣金融政策落地見效，市場專家普遍看好明年房地產(chǎn)市場供給不斷優(yōu)化。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，未來相關政策有望繼續(xù)完善，打通收儲過程中存在的價格撮合難度大、地方國企資金成本較高、供需錯配等卡點，促進存量商品房去化。