9月底以來的多重穩(wěn)樓市舉措提振了市場信心，近兩個月來，武漢住房成交持續(xù)活躍。繼武漢新房銷售連續(xù)兩個月破萬套之后，11月份武漢新房房價出現(xiàn)近一年來首次“止跌上漲”，環(huán)比上漲0.4%。

進(jìn)入12月，樓市利好政策不斷。12月9日召開的中央政治局會議，定調(diào)穩(wěn)住樓市股市，是9月26日中央政治局會議“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策的延續(xù)。連日來，證券時報記者走訪武漢多個樓盤看到，12月是房企沖刺業(yè)績的重要關(guān)頭，開發(fā)商推盤力度普遍較大。

值得注意的是，在樓市利好政策不斷加持的因素助推下，準(zhǔn)四代住宅的銷售情況在諸多新房項目中尤為惹眼，部分核心區(qū)域的準(zhǔn)四代住宅保持熱銷，再現(xiàn)“日光盤”。

以武昌徐東一熱門樓盤為例，該樓盤是該區(qū)域第一個準(zhǔn)四代住宅，12月12日首開共計268套房源。根據(jù)樓盤銷售人員發(fā)布的海報，當(dāng)天選房客戶超過1000人，2小時售罄，成交金額超過4億元。

成功“上車”的業(yè)主陳先生向記者介紹，首開當(dāng)天是在武漢一高端酒店進(jìn)行線下?lián)u號開盤，現(xiàn)場的確是人山人海。對于陳先生來說，準(zhǔn)四代住宅最大的吸引力在于其高得房率。陳先生購買的108平方米戶型，帶有電梯前廳，并且能夠做到“大橫廳加四房”的格局，得房率超過了90%，“在武漢確實很難得”。

在該樓盤售樓部，銷售人員向記者介紹，首開2棟樓售罄后，后續(xù)還有6棟600余套房源將陸續(xù)加推，現(xiàn)在每個周末接待的看房者最多能達(dá)到每天300組左右。

今年3月，一份由武漢四部門發(fā)布的關(guān)于推進(jìn)新型住宅設(shè)計試點的通知，引起行業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。這份文件鼓勵在總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設(shè)計、地下空間、停車空間和智慧管理等方面進(jìn)行住宅設(shè)計創(chuàng)新。無獨有偶，記者探訪中發(fā)現(xiàn)，武漢今年陸續(xù)入市的多個準(zhǔn)四代住宅樓盤都獲得了不錯的市場反響，開盤去化率都較高，部分首開取得了近九成的去化率。

根據(jù)中指研究院（華中）市場研究中心開盤監(jiān)測統(tǒng)計，目前武漢市場整體開盤去化率約26%，但是新上市的“四代”等高品質(zhì)項目，平均開盤去化率達(dá)到82%，隨著此類項目的成交占比提升，為市場止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

10月份以來，武漢連續(xù)出現(xiàn)住房成交量、成交價等多方位的回暖信號。武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達(dá)16767套，繼10月后成交量第二次突破萬套，環(huán)比增長53.6%，再次刷新2024年新房成交紀(jì)錄，助力當(dāng)年前11個月武漢新房總成交達(dá)到78949套。

12月16日，國家統(tǒng)計局公布2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在連續(xù)下跌16個月后，武漢新房銷售價格迎來上漲，11月，武漢新房價格環(huán)比上漲0.4%，二手房價格環(huán)比下降0.2%。

與此同時，武漢二手房市場也出現(xiàn)了積極信號。據(jù)武漢貝殼平臺統(tǒng)計，進(jìn)入11月，武漢市二手房市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，通過該平臺成交的二手房總單量，環(huán)比上漲20%以上。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，整體上看，雖然新房近期成交量提升迅速，但是今年前11個月78949套的成交量，相比2023年同期成交量98140套，仍然有一定的差距。

記者在探訪中感受到，新房“以價換量”的情況仍然大量存在。武漢市住房和城市更新局官網(wǎng)信息顯示，今年三季度武漢房企信用扣分情況披露完畢，共有50余家房企違規(guī)被扣分，而違規(guī)最多的事項，是未按照已報備銷售方案銷售商品房，共有37家房企因此被扣信用分，單項扣分5分。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，未按照已報備銷售方案銷售商品房，其實就是在備案價基礎(chǔ)上大幅打折銷售。

總體而言，樓市的活躍也傳導(dǎo)到了土地拍賣市場，近期武漢土拍方面消息不斷，并出現(xiàn)民企拿地的身影。

根據(jù)武漢土地市場網(wǎng)信息，民企湖北祈源地產(chǎn)有限公司在兩個月內(nèi)連續(xù)拍得漢陽區(qū)的兩塊地塊，城鎮(zhèn)住宅、商服、公園與綠地，武漢佳禾生物科技有限責(zé)任公司、程力隨車裝備制造湖北有限公司各得一宗，分別位于蔡甸區(qū)與硚口區(qū)。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期湖北省將啟動“宜居湖北 返鄉(xiāng)置業(yè)購房季”活動，隨著春節(jié)返鄉(xiāng)高峰的到來，年底房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步升溫。