證券時報記者 吳家明

樓市回暖之際，熱門城市的土拍市場也頗為搶眼，多個城市也在近期加大了土地供應(yīng)，拿出“壓箱底”好地。盡管在目前熱點城市的土拍市場上，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，但民營房企也開始關(guān)注機(jī)會。

此前，深圳公共資源交易中心發(fā)布了一則土地出讓公告，掛牌了位于南山區(qū)粵海街道的T107-0107地塊，建筑面積約為26.3萬平方米，起拍價高達(dá)126.5億元。據(jù)悉，該地塊將于12月2日進(jìn)行出讓，屆時將遵循“價高者得”的原則確定最終競得人。值得注意的是，起拍價超過百億元的地塊在深圳土拍歷史上也較為少見，所以拍賣情況備受業(yè)界關(guān)注。近日，東莞市自然資源局發(fā)布《東莞市2024年第三批次擬出讓住宅用地公示清單》，3宗居住用地即將掛牌，土地總面積超32萬平方米。

除此之外，一些熱點城市的土拍市場也有所升溫。11月6日，成都中心城區(qū)的3宗涉宅用地出讓。其中，位于成都高新區(qū)大源板塊的一宗58.9畝地塊，在經(jīng)過84輪競爭后，最終被四川遠(yuǎn)達(dá)以樓面價每平方米26300元競得，成為區(qū)域單價“新地王”。而在北京，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達(dá)127.535億元。

從房企拿地的情況來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%。9月底一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段，房企投資仍聚焦核心城市，深圳、廣州、杭州、成都部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價率較高，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資。

不過，民營房企拿地的積極性也在提高。例如，在11月15日的杭州土拍中，民營房企濱江集團(tuán)高溢價拿下城東新城單元SC080201-50地塊。此外，在10月30日的西安土拍中，多幅地塊均被民營房企拿下。深圳一家大型民營房企的投拓部負(fù)責(zé)人告訴記者，公司重回土地市場或許還需要時間，但已經(jīng)開始關(guān)注重點一線城市和樓市表現(xiàn)較好的二線城市表現(xiàn)，會積極尋找機(jī)會。

樓市表現(xiàn)上，在9月底樓市新政后，重點城市購房者信心持續(xù)提升，量增價穩(wěn)態(tài)勢明顯。例如，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月1日至24日深圳全市新建商品住宅預(yù)售和現(xiàn)售量達(dá)到7800套，日均環(huán)比增長85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套，日均環(huán)比增長15.6%。另有市場數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，當(dāng)月上海二手房已累計成交21446套。

中指研究院指出，短期來看市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進(jìn)一步提振市場信心。而在克而瑞分析人士看來，鑒于大多數(shù)城市新房消化周期的高企，預(yù)計四季度供地規(guī)模的環(huán)比增長，仍然會控制在周期性高位的范圍之內(nèi)，且供地質(zhì)量還會進(jìn)一步優(yōu)化，各地“以需定供”的趨勢也會更為明顯。

有業(yè)內(nèi)人士表示，熱點城市都在竭力拿出“壓箱底”好地，并盡可能優(yōu)化土拍規(guī)則以吸引更多企業(yè)參拍。與此同時，從增加土地財政收入、以及政府化債的角度而言，部分熱點城市應(yīng)把握好當(dāng)下的土拍“窗口期”，有利于地方化債。