11月18日，據(jù)廣州安居集團(tuán)公眾號(hào)消息，廣州安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，將在全市范圍內(nèi)收購(gòu)滿(mǎn)足90平米以下的存量商品房作為保障房，有意參加的開(kāi)發(fā)商可于11月18日至12月18日期間報(bào)名。

存量商品房收儲(chǔ)工作加速推進(jìn)

公告顯示，房源必須滿(mǎn)足以下條件：一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書(shū)面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

最近，廣州樓市政策動(dòng)作頻頻。就在近日，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放專(zhuān)項(xiàng)借款1071萬(wàn)元，用于收購(gòu)存量商品房用作村民安置房，標(biāo)志著廣東首筆收購(gòu)存量住房用作安置房的專(zhuān)項(xiàng)借款資金落地廣州。

今年以來(lái)，不少城市陸續(xù)宣布啟動(dòng)收購(gòu)存量商品房的動(dòng)作，目的是為了消化存量商品房、優(yōu)化保障性住房供給、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此前，杭州市安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬面向部分城區(qū)公開(kāi)征集已建成存量商品房，并明確房源征集范圍及條件。哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于10月24日發(fā)布公告，征集收購(gòu)已建成存量商品住房用作保障性住房房源。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前約60城表態(tài)支持存量商品房收儲(chǔ)工作，超30城發(fā)布征集細(xì)則。

新一輪去庫(kù)存周期

從收回存量土地到收購(gòu)存量房，房地產(chǎn)正進(jìn)入新一輪的去庫(kù)存周期。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，當(dāng)前去庫(kù)存已經(jīng)成為樓市政策主要著力點(diǎn)之一，地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未售新房正成為政府主推的消化存量房產(chǎn)方式。此外，監(jiān)管部門(mén)針對(duì)消化存量土地也給出了具體政策方向，短期地方政府收儲(chǔ)未售新房、處置閑置土地等或?qū)⑷嫱七M(jìn)，在此過(guò)程中，企業(yè)需要充分利用政策機(jī)遇，加速去庫(kù)存。

此前，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》明確，運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地，收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

多位房地產(chǎn)分析人士表示，運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地細(xì)則的落地，是為了規(guī)范各地在土地收儲(chǔ)方面的融資行為，有利于改善土地供求關(guān)系，增強(qiáng)地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流動(dòng)性，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

就在11月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司旗下非全資附屬公司當(dāng)天與廣州市土地開(kāi)發(fā)中心簽訂了廣州大干圍2宗土地的收儲(chǔ)協(xié)議，預(yù)計(jì)可獲得約15.29億元的現(xiàn)金補(bǔ)償。

校對(duì)：劉星瑩